2018年仙桃房地产年报 | 商品房狂卖1.5万余套

　　转眼又是年关，回顾2018年，仙桃楼市稳步发展，尤其在2018年年底房企推出各种优惠的营销策略，引发仙桃市民的购房热情，仙桃楼市依旧保持稳定向前，经历了“红五月”和劲力十足的“金九银十”。2018年仙桃商品房狂卖1.5万余套。到底成交具体情况如何?斩获什么成果?

　　一、2018年仙桃商品房成交情况

　　根据房地产信息网上截图显示：2018年仙桃市成交商品房15319套，总成交面积约179.66万㎡，商品房均价5325元/㎡。

　　从2018年各月的备案数据来看，高值峰期出现在12月份，备案2681套;低值峰期出现在11月份，备案646套。其中，其中从4月份开始连续5个月销量呈U型走势，至9月以后逐渐呈曲直波动态势。

　　从上表可知，2018年仙桃市商品房成交15319套，同比去年成交16618套减少了了1299套，降幅约7.8%;成交面积179.6567万方，同比去年成交面积减少了8.6559万方，降幅约4.6%;成交均价5325却较去年相比涨幅约24.9%。

　　综合全年各月成交来看，第一季度和第二季度价格基本稳定;第二季度成交套数呈滑坡状;第三季度“金九银十”销量攀升;第四季度12月份成交持续处于高位运行。

　　结合上几张图来看，2013年至2018年商品房成交量总体呈平稳趋势，且涨幅不大，特别是2017年与2018年的对比尤为相近，从备案套数、备案面积来看均不相上下，除了成交均价有上升的变化外，其他均保持着稳定的态势发展。

　　从近五年楼市成交数据来看，仙桃总体成交量呈上升态势，成交均价方面也是呈上扬的趋势。这样“跌宕起伏”的数据背后，是近几年来全国多项政策出台以及房企规范发展的结果。

　　经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整，仙桃整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力，刺激了市场上的购房行为，另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路，这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升。

　　二、2018年仙桃房价整体趋稳

　　据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年全年商品房均价5325元/平方米，同比去年上涨24.9%。从每月数据变化情况来看，整体趋稳定。

　　2018年，除了政策方面影响之外，房价上涨一直是贯穿全年楼市的关键词。

　　另外，据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年仙桃批准预售的可上市套数总计13710套（数据不包含乡镇），从供需比例来看，供低于求很明显。从近五年上市体量对比图看，楼市供应量呈平稳态势，但南向区域的整体供应量依然处于高位运行，这也是影响房价上涨不下的原因之一。

　　三、2018年仙桃市商品房上市体量情况

　　2018年仙桃全市新增13710套（此数据不包含乡镇商品房供应），同比去年略少29套，供应量较去年几乎持平，环比降幅仅约0.2%。

　　四、2018年仙桃市房地产市场销售排行情况

　　近两年，仙桃房地产市场一片向好，根据城市发展方向不同，各个区域也面临着不同的销售景象。

　　据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年仙桃市全年南城新区以销量3809套排在首位，其次是城西版块销售2884套位居第二名，城南版块销售1920排名第三。

　　在消费者的需求方面，刚性需求仍然购房主力军，其次是改善性需求的房源，也受到越来越多购房者青睐。据楚房·仙桃房网数据统计显示，高层相对于多层和别墅在市场上需求量更大一些，高层不管是从供应上还是销量上来看，都占据着仙桃房地产市场的前列位置。

　　按照全年上市房源的面积区间分段做出的数据统计显示，2018年全年仙桃市面积区间销量靠前的是120—140㎡的户型，其次是90—110㎡，这些都说明了仙桃市目前的房地产市场上活跃的不仅仅只是刚需，还有很多都是改善型购房者，这也是2018年市场销量持续走好的一个原因。

　　五、2018年仙桃市商品房库存情况

　　据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年底，仙桃市城区商品房库存4088套，同比去年年底的3133套有所上涨（库存套数不包含乡镇商品房数据），涨幅达30.48%。南城新区、城南版块、城西版块、老城区版块和城东版块库存量占比分别是21%、6%、18%、2%、3%。

　　2018年已经过去，对于充满挑战的2019年楼市来说，不论是开发商还是置业者都在2018的回顾中学习到了很多市场经验。总之，2019年楼市的预期是一个字：稳，未来楼市大起大落的可能性较低。2019年对于仙桃开发商来说，挑战或多于机遇。因此，请做好准备，随时应变，顺势而为，一样都可以取得好成绩。