政策热点
全国政策热点
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楼市降温,房价走势趋缓
回顾今年全国楼市发展趋势，用"降温"一词来形容一点也不为过。对比历史数据来看，降温趋势明显。2019年1-11月，全国商品房销售总面积809287万平方米，对比2018年同期813962万平方米的销售面积，同比下跌约0.05%。
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房贷利率换锚
8月20日，新的LPR报价方式正式实行，要求以LPR定价来作为发放贷款。随后，公开"降息"消息接踵而至，中期借贷便利利率(MLF)、贷款市场报价利率(LPR)相继下调。
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融资收紧
2019年4月，中央政治局会议释放地产融资收紧政策信号。5月，银保监会下发《关于开展"巩固治乱象成果促进合规建设"工作的通知》。7月，发改委要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，房企海外发债融资环境紧缩。
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多地调整棚改政策
根据"新三年棚改计划"，2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后，2019年、2020年棚改目标预计完成920万套，年均460万套，相比于之前目标有所降低。 同时，2019年，政府购买棚改模式取消，鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。
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抢人大战
从全国范围看，2019年超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，大部分城市人才政策和住房政策有关联，内容包括针对特定的人才予以放宽购房资格、调整限购条件、增加购房、租房补贴等。
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推进老旧小区改造
住建部会同发展改革委、财政部联合印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。其中包括推动地方创新改造方式和资金筹措机制等。
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集体土地入市
今年8月，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。 其中，集体经营性建设用地入市是这次《土地管理法》修改的最大亮点。/p>
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公积金调整
据不完全统计，今年全国有74个城市先后推出了公积金新政，主要涉及公积金贷款年限、限制异地购房公积金提取等方面。2019年4月15日起，国管公积金新政正式执行，对二套房贷款实行"认房又认贷"。
地方政策热点
为有效打击和遏制各类违法建设行为，确保城市建设规范有序，3月仙桃市政府发布中心城区治理违法建设的通告。 通告指出，所指违法建设为中心城区范围（通顺河以东、汉江以南、杜家台分洪道以西、沔州大道以北）内所有未取得规划、用地、施工、预售等许可证或未按照许可证规定进行建设的行为。
汉江综合整治是一项集民生工程、安全工程、生态工程、畅通工程为一身的重大工程。从2016年开始，我市按照"两年筹备、一年搬迁、一年建设"的总体部署，以铁的决心，以抓铁有痕的力度推进汉江综合整治。
近国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。通知要求，落实施工单位主体责任，建立质量责任标识制度，对关键工序、关键部位隐蔽工程实施举牌验收。加强施工记录和验收资料管理，实现质量责任可追溯。
12月，中央经济工作会议召开。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
市场行情
商品房市场
2019年以来，在"房住不炒、因城施策、分类调控"的中央指导思想下，全国楼市进行了不同程度的调控，这一年，全国楼市整体降温趋势明显，购房者逐渐回归理性，房价、交易量等各项房地产指标有所回落。
经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整，仙桃整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力，刺激了市场上的购房行为，另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路，这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升
据仙桃市房地产信息网数据显示，2019年，仙桃楼市新房共计成交了14095套房源，与2018年成交15319套相比，减少了1224套，成交下降约7.99 %。
相比2018年，2019年仙桃市全年供应套数依然有约15.15%的"缩水"。从供应与销售情况来看，自2015年供销量持平后，连续4年都处于销量高于供应量的态势，2019年销量超供应量约21.14%。
2019年以来商品房供应情况"表现平平"，全年前四个月都无供应数据，仅6月、8月、10月、11月和12月供应突破1000套，12月迎来入市高峰，达到2821套。而2019年仙桃市供应共11635套预售，有15%来自城南，37%来自南城新区，28%来自城西，9%来自城东，6%来自老城区。
回望2019年，区域性土地短缺导致住房供需失衡，二手市场的高价行情也让不少刚需人群将目光转向新房市场，加之许多房企入市较晚，在12月商品房供应突破2000套，导致目前市场上商品房存量增加，12月销量更是跌至下半年低谷。
根据仙桃市房地产信息平台网数据显示，2019年仙桃商品房楼盘成交前两名均来自南城片区，第一名为现代·森林翡冷翠，全年销售1744套，成交量第二名为信和·御湖世家，全年销售1089套。第三名是来自满庭春MOMΛ·当代城，全年销量1009套。
2020年开盘加推计划汇总
项目排名
2019年仙桃主城区项目排名
土地市场
据楚房•仙桃房网数据统计显示，2019年土地市场继续高位运行，截止12月31日仙桃全市5区、15个镇，合计交易128宗地，土地出让总面积约2663245㎡，总成交金额共超32.16亿元，同比上涨幅度达60%，刷新历史记录。其中仙桃城区土地出让39宗，占比全市交易宗数30%，总成交面积为919533.761㎡，交易金额共计27亿元。
从成交面积和金额来看，各大房企集中拿地，热度不减。下半年犹为突出，但大是面积偏小一些的地块，地块位置也是大多为仙桃乡镇，所以在面积和金额上并不明显。分月份来看，土地宗数的成交量比较集中于2月、5月、10月、11月，其中10月与5月交易量最高。具体来看，上半年土地出让成功55宗，下半年73宗，下半年为土地交易主场。
临近年底的仙桃市场供地节奏加快，城区多宗地块陆续被推出，不仅供应量加大，地块质量也十分值得期待，土地市场上行趋势愈发明显，加之19年商品房去化速度加快，因此，开发商"攻城略地"积极"备货"或将依旧是明年土地市场的重要趋势。
整体来看，2019年全年南城新区成交宗数和成交面积最高，城南板块的成交金额和楼面价最高，而作为发展相对饱和的老城区和城东板块，土地供应节奏慢，这样意味着，2020年仙桃新上市楼盘将主要集中在南城新区、城西两大区域中。
仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升，到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响，开发企业土地购置意愿下降，仙桃市自13年土地成交体量大幅下降，一直持续到2015年...楼市行情此起彼伏，随着市政的不断调控，自2016年起土地市场急速回暖，促成楼市交易行情的同时，沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光，2019年成交楼面价增至2248元/㎡，同比上浮26.65%，与十年前对比，2010年以329元/㎡楼面价直接飙升538.33%！
2019年，仙桃土拍市场依然持稳，取得了不错的成绩。2020年仙桃土地市场又将会是怎样一番景象，我们一起期待吧！
2019仙桃楼市全年土拍情况汇总
