贷款政策：

率涨放款缓

　　虽然5年期以上LPR连续保持11个月没变化。然而，具体到房贷利率上，市场表现又有不同。据了解，近期广州地区的房贷利率有所上调。目前，广州地区的主流首套房贷利率大约为5.2%，二套房贷利率为约5.4%。在此次上调之前，以首套房为例，广州地区的首套房贷利率水平为4.8%~5.05%，上涨幅度为4%到8%。这也意味着，一套300万元的房产，若首付三成、30年期以等额本息方式还款，每个月的还款额将增加300元~500元。

　　另外，买家普遍感觉到放款时间有所延长。“我是去年11月买的房，直到今年2月底才放款。”刚购入天河北学区房的张小姐告诉记者。记者走访多家银行网点了解到，大多数银行表示目前额度紧张，放款周期比较慢。“普遍都是两三个月以上，而且放款时间不能承诺。”

首付政策：

严查资金来源

　　首付方面的调控也在加码，自3月17日起，广州市实施首付款审查新政，申请按揭时需同时提供首付款账户的流水，以证明首付资金系自有资金。若首付款来源于转账，还需证明转账者与购房者之间为直系亲属且同时需提供自有资金证明。

　　此外，对于购房前一年申请过消费贷、经营贷的购房者，其贷款审批的难度大增，不少银行均表示对此类客户的按揭申请将不予批准。

　　“监管之严，前所未有。”对于目前严查首付资金来源，资深按揭专家郑大源如是评价。

市场影响：

楼市 “小阳春”前高后低

每年的三四月，都被地产行业称为“小阳春”。然而，当“小阳春”遭遇资金面上的“严监管”，市场会发生怎样的变化？根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月15日~3月21日）广州一手楼网签成交2825套，环比增加123套。二月至今，广州新房周成交套数已经连续7周低于3千套。从成交结构上看，外围五郊区是成交主力，成交量环比上涨13.97%，而中心六区则环比下降了12.46%。

　　“从目前来看，今年的小阳春很有可能呈现‘前高后低’的格局。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，3月份目前的成交状况好于2月份，但收紧的金融政策会逐渐传导到市场，影响“小阳春”后期的表现。“受影响比较大的是‘卖一买一’的改善型买家。”

全国人大代表陈凤珍：加强房地产经纪行业数字技能教育

中新网3月9日电 “房地产经纪行业是服务业的重要组成部分，正处于向数字化转型的关键时期”，全国人大代表、邢台学院教授陈凤珍认为，经纪人数字技能提升是推动房地产经纪行业向现代服务业转型，提升居住服务品质的重要保障。”

　　十四五规划建议明确指出，加快发展现代服务业。加快推进服务业数字化，推动服务业向高品质和多样化升级，对增进民生福祉，实现人民对美好生活的向往具有重要意义。作为服务者中的一部分，经纪人行业专业教育引发了陈凤珍代表的关注。

陈凤珍指出，当前房地产经纪人才培养体系缺少数字技能方面的统筹和设计，造成房产经纪行业数字化人才断档，对行业数字化、品质化升级带来挑战，制约了人民“住有所居”“住有美居”的高质量生活需求。

陈凤珍认为，房地产经纪行业是服务业的重要组成部分，正处于向数字化转型的关键时期，经纪人数字技能提升是推动房地产经纪行业向现代服务业转型，提升居住服务品质的重要保障。

为此，她建议，一方面，通过专项政策、资金支持，加强高校数字能力教育，与企业联合设立涵盖数字工具、数字分析、数字营销等课程，同时将房地产经纪行业相关职业技能培训线上平台纳入“互联网+职业技能培训计划”；另一方面，推广应用型大学，通过出台财政补贴、放开办学资质门槛等政策，支持行业大型企业举办经纪人职业院校，建立数字化人才培养基地，为满足人民更高质量更充分就业提供坚实保障。