5月28日，21世纪经济报道记者从上海市房地产交易中心处求证到，上海发布了限购套数认定的最新规定：从即日起，已取得房产证、已网签备案、已取得一手入围获得认购资格等三种情况，在购房者进行名下房产套数查询时，均认定为购房套数。

上海从严执行限购政策，是为了堵截新房集中供应中出现的认购新房同时又买一套二手房的投资行为。

　　3月以来，北上广深等一线城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧，部分城市楼市政策连续加码。一线城市围堵炒房资金，目的是降温楼市。 　

　从百城房价数据来看，最近一个月，除了上海之外，一线城市房价环比、同比均呈现上涨态势。4月，广州房价均价同比上涨32%;深圳房价均价同比上涨19%。实际上，楼市已有一定程度降温。广州4月21日新政之后，一手房成交量骤降，深圳也面临二手房价下调的局面。上海近期由于新房供应集中，短期内成交量确实在下滑，加上近期新增供应多分布于郊区，房价均价下降也情有可原。数据显示，上海房价均价一个月内环比下调了2%，同比下调约16%。

多地上调房贷利率

楼市调控政策频出

日前发布的《2021年“五一”假期楼市报告》显示，5月开局，全国楼市热度指数为120.2。分城市来看，一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

究其原因，一方面是假日楼市的主要购房需求从核心城市向四五六线城市流动，导致一二三线楼市热度下降，四五六线城市的楼市热度则上涨。另一方面，一二三线城市楼市的降温也与今年频频出台的调控措施不无关系。据统计，年内房地产调控已超过150次。

房贷利率上调

中国建设银行深圳市分行日前宣布上调首套房贷利率和二套房贷利率，将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。不仅是深圳，今年广州的房贷利率也出现上调，多家银行的首套和二套房贷利率均上调了10个基点。

有业内专家分析，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市要在房贷利率方面进行收紧，房贷利率调整将有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。

从金华市建行了解到，目前执行的利率标准为首套房贷款5.25%，二套房贷款5.4%，相比去年也有所上调。其他国有银行的贷款利率基本相同。部分商业银行首套房贷款为5.2%，二套房贷款利率为5.5%。

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上和改革。