夫妻共同贷款买房一定要注意这四件事！

       如今的房价比以往更加贵。很多人想要买房，可是一次性根本拿不出那么多钱来，所以越来越多的人会选择贷款买房。可是每个人的贷款额度都是有限度的，很多夫妻都会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。下面让小编来告诉大家，夫妻共同贷款买房需要注意什么吧！

       1、签约时双方必须亲自到场

       很多夫妻在申请贷款的时候，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时都得同时签字。

       2、主贷、次贷有讲究

       即使是夫妻共同贷款买房，但只有其中一位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

       一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

       银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的。

       另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

       3、证件准备是关键

       夫妻共同买房时就应该提前准备好相关的证件，由于要准备的证件非常多，所以一定要细心，少了一样都不可。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

       4、所占份额提前定好

       一般夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

       根据相关法律规定：所有权可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

       以上内容就是小编告诉大家的，夫妻共同贷款买房需要注意的各种问题。在贷款之前，了解自己是否具有贷款的资格，如过双方都有资格，那么就需要夫妻齐心协力了！希望每一对夫妻都能买到合适的房子。