2005—2009年
孝感城区房屋消费情况简析
近几年来，随着我市城市化进程的逐步加快和拉动住房消费有关政策的相继出台，孝感城区住房消费市场呈现出供销两旺的局面，初步形成了以商品房消费为主体，存量房、保障性住房为重要补充的房屋消费格局，较好地满足了广大人民群众不同层次的住房需求。
一、商品房供需情况
（一）商品房供应
2005—2009年，孝感城区商品房新增供应量整体呈增长态势，五年供应量累计324.33万㎡,年均64.87万㎡，年度供应分别为：2005年58.13万㎡、2006年44.47万㎡、2007年49.33万㎡、2008年85.06万㎡、2009年87.34万㎡,年增幅分别为-23.5%、10.93%、72.43%、2.68%。其中,商品住房新增供应量为272.48万㎡，年均54.5万㎡;年度分别为:2005年47.69万㎡、2006年41.02 万㎡、2007年40.8万㎡、2008年69.19万㎡、2009年73.78 万㎡，年增幅分别为-13.99%、-0.54%、69.58%、6.63%；非住房（含经营性用房、车库等，下同）新增供应量为51.85万㎡,年均10.37万㎡；年度分别为2005年10.44万㎡、2006年3.45万㎡、2007年8.53万㎡、2008年15.87万㎡、2009年13.56万㎡，年增幅分别为：-66.95%、147.25%、86.05%、-14.56%。
（二）商品房销售
五年来，孝感城区累计销售商品房面积236.53万㎡，约占商品房新增供应量的72.93%，年均47.31万㎡；年度销售量分别为：2005年23.06万㎡、2006年45.72万㎡、2007年54.88万㎡、2008年32.1万㎡、2009年80.77万㎡，年增幅分别为98.27%、20.03%、-41.51%、151.62%；其中,商品住房销售量为216.05万㎡、计17900套，年均43.21万㎡、3580套；年度分别为2005年21.56万㎡、1785套，2006年43.94万㎡、3479套，2007年43.95万㎡、3420套，2008年30.12万㎡、2494套，2009年76.49万㎡、6722套；商品住房销售面积年增幅分别为：103.8%、0.02%、-31.45%、153.95%。
二、存量住房交易情况
2005—2009年，孝感城区存量住房（
二手房，下同）成交量增长较快，五年来，累计成交74.78万㎡，年均14.96万㎡，占住房成交总量的24%，存量住房已成为孝感城区房地产市场供应的重要补充。
五年来，孝感城区存量住房累计成交6453套（宗），年均1291套（宗），年度分别为：2005年894套（宗）、2006年1173套（宗）、2007年1330套（宗）、2008年1197套（宗）、2009年1859套（宗），年增幅分别为31.32%、13.38%、-10%、55.3%。
存量住房成交总面积74.78万㎡，年均14.96万㎡，年度分别为：2005年10.98万㎡、2006年14.46万㎡、2007年15.18万㎡、2008年13.33万㎡、2009年20.83万㎡，年增幅分别为：31.66%、5.01%、-12.2%、56.25%。
成交总价值5.92亿元，年均1.18亿元，年度分别为2005年0.63亿元、2006年0.9亿元、2007年1.07亿元、2008年1.12亿元、2009年2.21亿元，年增幅分别为44.49%、18.12%、4.82%、97.39%。
三、住房套均面积变动情况
（一）商品住房
2005—2009年，孝感城区新建商品住房套均面积分别为：2005年136.67㎡、2006年127.86㎡、2007年126.37㎡、2008年127.21㎡、2009年127.17㎡，近年来平均在127㎡/套左右。由此可以看出，住房供应结构的调整效应正在逐步显现，同时，住房消费观念已由原来的盲目追求大面积向追求结构合理、功能完善、居住舒适的品质消费观念转变。
（二）存量住房
五年来，成交的存量住房套均面积分别为：2005年122.84㎡、2006年123.26㎡、2007年114.15㎡、2008年111.37㎡、2009年112.05㎡。
四、价格变动情况
（一）商品房
2005—2009年，孝感城区新建商品房的平均价格分别为：2005年1043元/㎡、2006年1361元/㎡、2007年1702元/㎡、2008年2502元/㎡、2009年2527元/㎡；其中新建商品住房平均价格分别为2005年956元/㎡、2006年1306元/㎡、2007年1651元/㎡、2008年2302元/㎡、2009年2371元/㎡，商品住房均价年涨幅分别为36.61%、26.42%、39.43%、3%。商品住房价格在经过2008年之前大幅上涨后，逐步趋于平稳。
（二）存量住房
根据近五年来成交的存量住房成交价值统计，存量住房的成交均价分别为2005年569元/㎡、2006年625元/㎡、2007年703元/㎡、2008年839元/㎡、2009年1060元/㎡，年涨幅分别为9.47%、12.49%、19.38%、26.33%。
五、人均住房面积变动情况
2005—2009年，全市人均住房建筑面年度分别为：2005年26.81㎡、2006年27.7㎡、2007年28.57㎡、2008年30.08㎡、2009年30.45㎡，其中孝感城区人均住房建筑面积分别为2005年27.25㎡、2006年28.63㎡、2007年29.87㎡、2008年31.07㎡、2009年32.95㎡，年均增长5%。截止2009年底，孝感城区人均住房建筑面积为32.95㎡，比住房与城乡建设部2004年公布的人均住房建筑面积35㎡的城镇居民居住小康标准低2.05㎡/人，按照目前增长速度，预计在未来二至三年内孝感城区居民整体住房状况将实现小康。
附：1、2005—2009年孝感城区商品房销售情况
2、2005—2009年孝感城区存量住房转移登记情况
3、2005—2009年全省、全市和孝感城区人均住房建筑面积情况一览表
4、2005—2009年孝感城区商品住房价格与城镇居民人均可支配收入对比表
孝感市住房保障和房屋管理局
