谢国忠：中国房地产泡沫已经是世界最高 房价会跌

　　“按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界高，与英国、美国高位时不相上下。”谢国忠向本刊记者表示。

　　对国家统计局发布的四月份房地产当月销售面积数据、销售额数据、汽车当月销售额数据进行季节调整后，不难发现这几个数据都创了历史新高或者接近历史高，这成为近房地产和汽车类股票上涨的一个驱动因素。市场不少人士据此认为，未来几个月，房地产和汽车行业将带动A股继续上扬，甚至有人认为上海、北京的房屋价格将在未来一年创历史新高。谢国忠却对此质疑：可以去看看房子卖给谁了?

　　去看看银行的按揭贷款，房贷增加多少?二手房市场的交易量增加不少，但是二手房市场的推动力是购买成本的下降，其中一个是价格的下降，一个是利息下降。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买得起。中国一年1千万人结婚，其中有200万人才买得起房子。汽车销量增高，是因为汽车是中国新的市场，但也是由于价格下降引起的。

　　谢国忠认为，上海房屋价格未来创历史新高不可能，因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑，现在外国缩水了5、6万亿财富，美国的失业率已经是8%多，在这种情况下去炒房子可能性不大。北京的房价靠全国资金来支撑，而企业盈利状况不理想没钱，怎么炒房子?北京的房价未来也不可能上涨，所以接下来房地产价格仍会下跌，因为在每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。