以后房产证写谁名都没用！有它房子才归你…

　　注意啦！

　　5月1日起，房产证“下岗”了！

　　新的《不动产权证书》来了！

　　按照国土资源部的相关工作安排，

　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

　　据了解，目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

　　仙桃城区从2016年9月份，已实施不动产统一登记，不再单独颁发房产证或土地使用权证，而是两证合一的不动产权证书。持本人身份证，购房合同到政务服务中心国土局不动产登记窗口办证。

　　简单来说，就是房产证将下岗

　　不动产权证书正式登场！

　　这也就意味着，

　　以后买房子拿的是不动产权证，

　　房产证和土地使用证将停止颁发！

　　房产证与不动产证有什么区别？

　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　现在的证需要换吗?

　　无需更换！

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记簿证。

　　房产证上写谁的名字不再重要！

　　房产证上有你的名字≠房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;

　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

　　不要把房子登记在孩子名下了！！

　　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。

　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

　　孩子独立买房时可能多付首付

　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付两至三成，并可享受首套优惠房贷利率。

　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

　　父母离婚时易出纠纷

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　父母想再收回房屋困难

　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　房产登记在孩子名下如何规避风险？

　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　进行房产份额变更

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　从房产证上去名

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

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