什么时候有现房？这个问题我无言以对

　　第一次买房很多都不懂，把相关证件与费用准备齐全后，就开始满仙桃跑了。大多数人都一样，谁不想买环境好、配套完善、生活方便的小区呢？但是买房和谈恋爱一样有得有失，他人的建议你听下就好，关键还得看自己选择。大家可以加下小编微信号(xtfw123)，有时间先多了解目前仙桃城区的在售状态，准备充分后，实地看房，省心才省力。

　　除开分区、楼层、价格划分外，小编还习惯把房源分成两组：期房、现房。有过买房经验的人来说，期房选择多是优势，现房更有保障才靠谱，所以要按实际情况来选择，有时就不要钻牛角尖了。

　　现房具体指什么？

　　官方介绍：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　小编详谈：现房是已经达到交房标准的房源。房子已经建好，水、点、气等已经开通，小区绿化基本完善。至于这项标准相关部门会进一步去审核。签购房合同贷款审批下来，拿到钥匙就可以进屋装修了，这时候除了查验五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》)，还需收到二书( 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》)。当然了，如果是现房也有很明显的缺点，第一好位置基本都没有了，想要黄金楼层，对不起，没有！想要边套采光好，对不起，没有~想要中间采光一塌糊涂的小套特价房，哦，这个可以有！

　　期房具体指什么？

　　官方介绍：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

　　小编详谈：大家去看房时明显可以看到，房子还处在建状态(另外还分两种情况：已开盘在售；未开盘预订阶段)。一般情况下，期房的挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　提醒一句：期房和现房价格并什么多少可比性。一个项目从动工开始到正式交房，可能会有一年甚至更长时间，现房楼层基本选择不多，你总不能把尾盘的现房和开盘在售的期房价格相比较吧。不过一般凭大家的经验，建设初期和尾盘的价格一般会便宜些，不过也要看当时的整体楼市价格了。另外还有“准现房”，指基本成型但尚未达到交房标准的房源，这时候你要跟项目确定好交房时间，如果能接受，施工进度和其他均发展良好，考虑下也无妨。

　　至于有人曾经问过小编：“什么时候有现房卖？”目前在售现房盘点，参考链接《仙桃哪里还有现房卖？在售现房/准现房盘点》。实在没有意向的房源，想再等等，其他楼盘交房后再去看，到时候可选性也不会多的，而且仙桃人在家买房不是改善就是刚需？能接受就好，没必要一直等下去的。不买，自然会有人买的。

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