为什么仙桃房子那么难买下半年房价会跌吗？

2017年06月17日 16:53 小编：胡萝卜仙桃房网点击：9487

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　　前几日仙桃市房产局局长在供给侧结构性改革推进会上的做了重要讲话。再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。房地产去库存是党中央、国务院确定的“三去一降一补”五大经济任务之一，保持房地产平稳健康发展。

　　2016年仙桃市新建商品房销售152万方，销售13752套，其中住宅销售11682套。成交量在全省17个地市州中排名第10，是潜江、天门两市的总和，超过了恩施、随州、黄石、黄冈等四地。商品房去库周期由2015年底的22个月，降至目前的不足10个月。也就是说如果未来一段时间没有新增房源或拿地动向，剩余的一些房源可能销量周期不到10个月了。

　　2017上半年新增/可售房源对比图

分区	新增房源	可售房源	剩余房源占比
老城区	1355	176	12.99%
城东	488	74	15.16%
城西	1319	414	31.39%
城南	372	53	14.25%
南城新区	1766	376	21.29%

以上数据统计截止2017年6月17日

　　据统计2017上半年(截止到6月17日)共新增房源5300套，剩余可售房源1093套，平均下来剩余可售房源占比新增房源不到20%，而且大多数是一楼和顶层。网上备案也会存在一定的滞留期，可能是有的楼盘备案延迟没来的及显示到网上。再加上仙桃目前大部分楼盘都是先诚意登记再开盘签合同的形式，所以在现在剩余房源中还有一部分是已经是名花有主的，而且今年土拍挂牌成交也才五块，其中乡镇四块，城区一块(南城新区) 所以今年上年年的库存其实都去化的差不多了。也就证明了目前仙桃城区为什么房子选择这么少了。

　　近一年仙桃城区商品房/住宅均价走势图

　　2017年5月份仙桃城区住宅各版块占比/均价图

　　仙桃的房子真的这么火了吗？特别是城南/南城新区、城西版块价格浮动变化大，整体均价近时间也是呈现上涨趋势。房产局各领导也重视此事，特强调了要平抑房价，稳定预期，使房价保持基本稳定。

　　纵观全国楼市，有多少楼市房价上涨又能下降的?房价的上涨也证明了城市的发展，城际铁路、江滩公园、黄荆社区改造、人才公寓、南城新区等建设，虽提到多次，江滩建设总算迈入步伐，相信不久也后会发展的越来越好。官方也说过，平抑房价，尽力保持稳定，所以等着房价能下降的网友们，不妨多思考一下。如果确实需要买房至少能在仙桃安个家，不管是新房或二手按照自己需求来，总不会亏的。

　　紧缩老城区土地供应，推进南城新区供地，满足市场刚性需求，接下来房地产也会完善购房政策，根据时期来开展住房交易活动，积极促进农村转移人口市民化的购房优惠政策。天门、潜江等周边城市也相继引进了碧桂园、万科、恒大等品牌项目，相信不久也会在仙桃落地开发，也提升了仙桃市整体住房品质和人居环境，至于何时在何地会出现，大家不妨做下猜想.......

　　今年下半年不少楼盘也有计划陆续加推，也增加了几个全新房地产项目，房源量会逐渐充裕，不着急居住的网友，在能力范围内考虑期房也是可以的，提前了解楼盘的销售趋势，提前预定也是好办法。

片区	项目	2017下半年加推计划
城南	元泰未来城	六期下半年有加推计划
	南国明珠	二组团开始动工（5、6、7#）
	银孚▪领秀城	新盘（下半年有开盘计划）
	天诚缘	一期基本售罄二期有计划
南城新区	荣怀▪及第世家	下半年有开盘计划
	现代▪森林国际城	6月底有开盘计划（35#、36#、39#、40#）
	都市高尔夫	新盘（下半年有开盘计划）
城西	上林仙苑	主打别墅（一期售罄二期即将开放）
	时代天骄	一期少量现房二期期房在售接下来三期计划中
	绿地▪香格里拉	少量房源在售后期会加推
	锦绣江山▪瑞园	新盘（下半年10栋根据工期依次推）
	满庭春	有加推计划
城东	银湖城	下半年有加推计划
城东	金港瑞景	一期少量房源二期即将动工
老城区	环球中心广场	商铺开盘在售住宅有开盘计划
	中国外建▪康湾一品	有加推计划
	水云间	四期期房计划中
	COCO天街	有开盘计划