你为什么买不到房？房价上涨的秘密在这里

　　看着别人都渐渐有了温馨的小窝，

　　而你却还在为房租又涨价了而发愁，

　　心里总不是滋味。

　　你为什么总是买不起房？

　　总有一条戳中你

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　　1、对政策过于期待

　　期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。

　　建议：政策不会使房价下跌，反而是提高了买房门槛，加大了买房成本。这几年来的政策说明，所有的政策只是让楼市别那么热而已，目的并不是降房价。(事实摆在那了，政策会让房价降？)

　　2.犹豫纠结

　　手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变得付不起。

　　建议：不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般要有“世界上没有十全十美”的心态！

　　3、想一步到位

　　想市中心，交通好，有学位，离公司近，绿化好，又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年，凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。

　　建议：要懂得变通，其实可以曲线救国。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。

　　4、心里不平衡

　　看中的房子，结果查了一下，半年前比现在便宜一万，心理就不平衡了，觉得买亏了。索性不要了，再看别的。

　　建议：错过的机会不可能再重来，不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的，将来也会继续买不到。

　　5、工作不安定

　　不确定是否在这座城市发展，想着几年后也许会去别的城市。所以看房也不确切，犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天，后悔当初没有定下来。

　　建议：未来不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先买下来，有房在手才安心。未来可以卖掉。

　　6、爱听负面消息

　　看中的房子，上网一搜，有人说物业不行，有人说偏远，有人说房子质量不好，有人说远处有墓地之类的。一听到这些马上就打退堂鼓。

　　建议：其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。更多知识请网上查查或是购买小区的业主群。

　　7、没钱

　　房子便宜也好，贵也好，我都没钱买！(反正小编就是这样的...)

　　用了父母血汗钱买房的，

　　请心怀感激感恩感德。

　　无依无靠想买房就得努力，

　　不努力房子离你还很远。

　　当然，如果准备买房的，

　　请注意这些

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　　房子网签备案了，开发商又卖给他人；达成调解协议了，开发商又拒不退款……面对这样的开发商，业主很气愤却很无奈。如何避免遭遇“一房多卖”？小产权房有证吗？

　　依据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”当事人之间订立的有关不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。

　　为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？

　　为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。

　　“小产权房”能否申请不动产登记？

　　不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。

　　办理不动产登记需要提交哪些材料？

　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

　　商品房登记办证应具备哪些基本条件？

　　首先申请国有建设用地使用权首次登记，必须提供以下主要材料：1、土地出让价款、相关税费等缴纳凭证；2、国有建设用地使用权出让合同。

　　其次申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，必须提供以下主要材料：

　　1、建设工程符合规划的证明;

　　2、房屋已经竣工的证明;

　　3、不动产权属证书或者土地权属来源材料。

　　最后由开发商与购房者共同申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，必须提供以下材料：

　　1、商品房买卖合同;

　　2、相关税费缴纳凭证。

　　如果房地产开发项目涉及增加容积率问题，应由规划部门核定后，开发企业到国土部门补交土地出让金，方能申请登记发证。

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