买房很忐忑！房屋质量这样看！

近年来，房屋质量频频出现问题，不管是上海的楼倒事件，还是楼龄仅20年就倒塌的青海大酒店!在很大程度上是源于上是上个世纪80年代至90年代，中国市场经济刚起步，法律体系规范标准体跟不上建设速度，在加上技术和资金等方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。现在，这些良莠不齐的“快餐式建筑”已进入“质量报复周期”。选房子最重要的一项考虑应该是房屋质量是否有保证，否则价格再便宜、朝向再理想、户型再完美，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。在这里小编和大家说道说道看房那些事!

 看五证

　　上图五证是开发项目合法经营的依据，关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证等一系列的影响。其中建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为，因此有意看好五证是质量保障的第一环。

看五方

什么是五方？即业主、施工、设计、监理、勘测。为了解决良萎不齐的施工质量问题，现在全国已经全面实行建筑五方终生责任制！在一定程度上这是是项目工程质量保障的关键，而各方的资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量也是非常重要是。

在很多时候开发商即使同一地段的楼盘，由于开发商不同行成的楼盘品质也会有所差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商有以往开发过的楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断;如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。

看全程

　　建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查。但竣工验收报告必须看好。若能深入现场察看更好，一看现场安全文明施工，二看质量监督站工作人员是否进场，三看关键工序的用材质量等，现场方能出真知。

看细节

　　实地看房，重在细心观察：墙面应平整无起伏，地面应光洁不起砂，门与窗的边框应密实无缝隙，卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露，排水管线安装等等。其中最常见也最重要的问题便是房子的防水好坏。看房时要看清房间、阳台、厨房、卫生间、墙面、外墙墙角、空调机管线洞口、在外门窗洞口、窗台处等有没有被水浸湿过的水迹。小编建议有条件的购房者，不妨雨天去看房，房屋防水漏水问题一看便知。

看配套

　　看房子质量的同时，还必须注意小区的配套质量，包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。

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