商品房办不了房产证，我该怎么办？

微信有网友人提问：买房了，首付付了但是网签和房产证却迟迟没有办下来，到现在几个月了，正常吗?是不是太久了?正好借着这个问题，小编和大家说一说办不下房产证的问题。

　　1、办房产证的流程和合理期限

　　办理初始登记(竣工验收合格之后)提交这些材料：

　　1、商品房五证

　　2、主体资格证明(开发商的法人营业执照等)

　　3、竣工验收备案表

　　4、面积实测报告

　　法律规定，拿到了1、3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以凭合法手续去做初始登记。

　　初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就两个月。以湖北为例，办理房产证，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。

　　2、办不下房产证的法律规定

　　基于上述背景，法律规定如下：

　　(一)商品房买卖合同中约定的办理房产证的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，如已约定违约责任的按法律条款执行。

　　交房之后60日就是商品房法律规定的办证时间，如未在规定时间内办理房产证的属于违约。

　　3、办不下房产证的原因

　　1、违规用地问题(超容积率)

　　2、变更规划问题(改变规划用途)

　　3、面积测绘问题

　　4、竣工验收问题(综合验收部分项目未达标)

　　5、资金链条断裂

　　6、公共维修基金和契税挪用

　　7、开发商跑路

　　4、办不下房产证的严重后果

　　一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的1/3，甚至更低。除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。

　　价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始苦等。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。

　　最怕的还是开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而因为违建最后等来的是整个项目被夷为平地，

　　6、办不下房产证如果自救

　　办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。

　　1.如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小;

2.如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行强制执行，难度中等;

3.如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。

　　因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：

　7、怎么避免买到办不下房产证的房子

　　买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。

　　商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像湖北现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是湖北照样有很多商改住楼盘在卖，张律师明说了这些都是坑，千万别买。

　　手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全

　　如果有网友遇到这些问题的话，小编希望在收房阶段广大房主就开始维权吧，既有利于你提前解决房产证下不来的问题，也可借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。