揭秘！仙桃哪些楼盘能办理房产证 你知道吗？

　　购买新房除了价格、配套、环境等，最关键的当属房产证了。仙桃2016年9月起，房产证“正式下岗”，仙桃城区从2016年9月份，已实施不动产统一登记，不再单独颁发房产证或土地使用权证，而是两证合一的不动产权证书。

　　办理不动产权证(房产证和土地证两证合一)是保障房屋权利人合法权益依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

　　在房屋交易跟房屋产权纠纷问题解决中，房产证起到证明作用。只有拥有产权，法律上才承认您是房屋所有者。没有房产证房屋肯定不能买！

　　那仙桃有哪些楼盘能办理不动产权证？到哪里可以查到呢？

　　首先了解下开发商的办证流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开盘签合同后一个月内开发商需到房产局进行备案，2个工作日内可完成。所以购房者在之后的一段时间可以先在仙桃房地产信息网（http://www.xtsfdc.com:81/More_ysxkgg.aspx）查看，自己的房源是否已备案。

　　2、各项资料准备 到相关部门申请

　　开发商为统一办理，会等待一期房源全部交房后，再统一收取相关证件到不动产中心集中办理。其中包括购房合同、大房产证、测量费等。

　　(1)登记申请书(买卖双方均须签字)

　　(2)买受人身份证、婚姻证明、授权委托书(开发商授权委托的需提供)

　　(3)监护关系证明(买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件)

　　(4)境外个人购房的，提交户籍所在国护照和中国政府主管部门签发的居留证明

　　(5)商品房权属证明材料

　　(6)经备案商品房购房合同

　　(7)期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书(有抵押情况的需提供)

　　(8)房屋测绘平面图

　　(9)契税缴(免)交凭证

　　等等

　　3、购房者需要承担的费用

　　①契税：根据2016年最新的契税政策，缴费按照总房款来算。首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收;二套房面积在90平以上的，按照2%征收。商铺按总房款4%来收取。

　　②公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

　　③产权证印花：住宅5元/户、非住宅总房款5‰

　　④登记费：

　　住宅一次性付款80元/户

　　非住宅一次性付款：550元/户

　　住宅按揭付款：160元/户

　　非住宅按揭付款：1100元/户

　　⑤土地登记费：住宅500元/户 非住宅2000元/户

　　⑥房产证代办费：300元/户等

　　购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，重要的是预售证。拥有这些证件的出售场所，都是会存在房产证的。

　　简单来说，五证齐全一般办理产权证没什么大问题，不过要走流程。等交房后让房屋竣工验收经过国土、建委、规划等相关部门的全部验收合格，开发商缴清相关税费后，且开发商提交合格资料后申请办理才能登记办理不动产登记证。开发商再统一办大证，还有办理个人分户不动产证等等。所以办理房产证(不动产权证)最好到国土资源局（不动产中心）了解下到哪个地步了。

　　另外，如果是贷款买房，若开发产商已为你办理了房产证和他项权证，那么他项权证在银行抵押，房产证暂由房产档案馆存放，待你还完贷款后凭银行的他项权证到房产档案馆换取房产证原件即可。

　　小编有话说：买正规的商品房无非为了居住，办理出产权证才有保障。部分网友觉得办理产权证进度太慢，也可以跟开发商沟通，自己到不动产中心咨询。更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠添加小编微信(xtfw123)……