”房地产术语“名词解释，看懂这些去买房！

　　房产小白看过来，小编整理以下房产相关名词，看懂这次也许能在买房路上帮到你~关于其他房产信息可添加微信号(xtfw123)随时了解~

　　1、房地产：

　　房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。

　　有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

　　2、五证二书:

　　《建设用地规划许可证》

　　《国有土地使用证》

　　《建设工程规划许可证》

　　《建设施工许可证》

　　《预售许可证》

　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

　　3、商品房：

　　专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：

　　即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

　　5、集资房：

　　由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。(有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。)

　　6、经济适用房：

　　经济实用房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。(其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。)

　　7、跃层：

　　跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

　　8、复式：

　　复式房屋在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。)

　　9、错层：

　　纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

　　10、标准层：

　　平面布置相同的住宅楼层。

　　11、高层：

　　6层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。

　　12、多层：

　　6层以下，一般不带电梯，砖混结构。

　　13、承重墙：

　　承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。

　　14、非承重墙：

　　一般情况下仅承受自重的墙。

　　15、剪力墙：

　　承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。

　　16、隔墙：

　　用以隔断空间的墙，一般不承重。

　　17、结构墙：

　　主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

　　19、框架结构：

　　由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

　　20、消防电梯：

　　专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能。

　　21、管道井：

　　用以布置各类管道的空间井道。

　　22、空气流动：

　　空内通风对流通畅，自然对流的换气能力。

　　23、采光：

　　获得光亮，直接接受自然光线和亮度。

　　24、通风：

　　风(空气)之来源、去路。

　　25、进深：

　　房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。

　　26、层高：

　　上、下楼面之间的距离。

　　27、建筑密度：

　　建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。

　　28、社区公摊：

　　建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。

　　29、套内公摊：

　　本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。

　　30、期房和现房：

　　项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

　　31、封顶：

　　指结构体完成。

　　32、交房：

　　交付房钥匙给客户使用。

　　33、三通一平：

　　三通指水通、电通、路通、场地平整。

　　34、土地出让：

　　国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

　　35、土地划拨：

　　持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

　　房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

　　36、起价：

　　目前销售中最低的单价。

　　37、均价：

　　楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

　　38、最高价：

　　目前销售中最高的价格。

　　39、一口价：

　　不分楼层，不分朝向的价格

　　40、银行按揭：

　　以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。

　　建筑常用名词

　　1、 什么是容积率？

　　答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。

　　2、 什么是建筑密度？

　　答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

　　3、 什么是绿地率(绿化率)？

　　答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。