为什么最近仙桃新房难买？原因既然是...

　　虽说仙桃并没有出现限购限贷等政策，但是在外打拼的工作着居多，不少意向购房群众选择回家置业。很多人都说过，下半年楼市已经进入冷静期，是刚需买房上车的好机会，可事实上，即便购房者手里有钱，也不一定能买得到合适自己的房子，这又是为什么呢？于是不少购房者陷入了一种被动：一边是有钱也未必能买房，难买房；一边是房价这么高，买房太难。

　　仙桃楼市这是怎么了，为什么新房如此难买？今天小编就和大家一起探讨下仙桃楼市的近况，以及影响房价走势的几个重要因素。

　　1、新房现状：去化周期不足10个月

　　2016年仙桃市新建商品房销售152万方，销售13752套，其中住宅销售11682套。成交量在全省17个地市州中排名第10，是潜江、天门两市的总和，超过了恩施、随州、黄石、黄冈等四地。商品房去库周期由2015年底的22个月，降至目前的不足10个月。

　　2017上半年仙桃楼市房价攀升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。“去库存”是房地产市场的主基调，在前期利好政策以及不断突破的成交量影响下，仙桃楼市去库存收获了意想不到的成果。

　　2、土地市场稍显平淡

　　仙桃近几年土地市场稍显平淡，据仙桃房网数据新统计，2017上半年土地公示共交易6宗地，且城区范围内商住仅出让1宗地(位于南城新区的仙桃市浩盛置业有限公司)成交金额为2171万元，共计35413.07平。乡镇区域交易5宗地，其中2宗地为商服用途，其余三宗地均为行业性质，成交金额约1332.33万元，合计66417.9平。

　　据统计2017上半年(共新增房源5000余套，剩余可售房源占比新增房源不到20%，而且大多数是一楼和顶层。网上备案也会存在一定的滞留期，可能是有的楼盘备案延迟没来的及显示到网上。再加上仙桃目前大部分楼盘都是先诚意登记再开盘签合同的形式，所以在现在剩余房源中还有一部分是已经是名花有主的，而且今年土拍挂牌成交也才五块，其中乡镇四块，城区一块(南城新区) 所以今年上年年的库存其实都去化的差不多了。也就证明了目前仙桃城区为什么房子选择这么少了。

　　3、市场在变 买房人心态也在变

　　楼市在变，购房者也在变。虽然楼市火热，但是购房者心态也越来越趋向理性，不单单是持币观望。他们对于市场、区域和房价都有自己的主张和见解。有人说现在的市场是“卖方市场”，殊不知，后期买卖双方将有可能陷入角力。

　　不少网友对于房价的心理预期、不同板块的前景和楼市的动态有着清晰的判断。大部分网友表示，既然看好市场，选择买房首先对价格就要做好心理准备。总归就一句话，“钱都准备好了，就看你有没有房子”。

　　4、南进东扩 城市建设利好将兑现

　　进几年仙桃“南进、东拓、185计划 、新城际、江滩公园”的发展战略已经全面实施。而“南进”“东扩”无疑是此次战略的重点！

　　总结

　　仙桃作为虽副地级城市，但居民的改善性需求很明显，尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息，人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。所以，仙桃楼市未来发展空间依然很大。

　　但是，无论未来楼市走势如何，目前新房有多难买，就现在房价上涨速度来看，各位购房者还是需要冷静对待，买房切勿跟风，还是根据自身的实际需求，理性入市。当然，遇上合适的房源也要适时的把握好时机，该拿就拿下，当机立断！

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