房产证写谁名字都没用 有“它”房子才归你！

　　目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

　　9月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

　　不动产权证书是什么？

　　不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

　　不动产权证书房产证上，内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　现在的证需要换吗？

　　无需更换！

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效

　　这段时间内可以选择换或则不换

　　等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时

　　再逐步更换为新的不动产登记薄证

　　房产证上写谁的名字不再重要！

　　不动产登记簿有你的名字

　　房子才是你的！

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份。

　　不要把房子登记在孩子名下了！

　　存在各种风险隐患！

　　买房不能贷款，如果买卖合同约定房屋的，购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

　　以后买房，将拿不动产权证！

　　简单来说，就是房产证将下岗

　　不动产权证书正式登场！

　　这也就意味着

　　以后买房子拿的是不动产权证

　　房产证和土地使用证将停止颁发！

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