在仙桃 千万不要买五证不全的房子！

　　辛辛苦苦攒钱凑首付，越攒差越多

　　前年差5万，今年差10万。

　　明年……算了我们还是换个话题吧……

　　仙桃现在的行情大家有目共睹，刚需买房那叫一个头疼，恨不得满城区的看房。不过小编就跟你们不一样了，我完全没有这种烦恼，因为我大写的

　　刚需买房的预算往往很有限，大房企一般买不起，就只能选择价格较低的项目，明明自己对这个盘也心存疑虑，但是冲着它的价格还是买了，或者给了认筹金。运气好的话恭喜你买到了一个性价比高的好房子，运气差的话买到五证不全的房子你就等着哭吧。

　　很多小产权楼盘存在几个重大问题：1.没达到收房要求，验证没有通过，就强制业主收房。2.3年多无法办理不动产证，收房时业主不交公共维修基金，开发商不给钥匙。3.开发商承诺的周边学校，但至今仍没有动工的迹象，导致业主的孩子上不了学。

　　而这一切悲剧的源头都是因为稀里糊涂买了证件不齐全的房子，虽然现在仙桃的房价越来越贵，买房过程中多多少少会对现实妥协，但妥协不是无底线的，所以买房的时候千万不要抱有侥幸心理，一定别忘记打听打听开发商靠不靠谱，楼盘证件齐不齐全，如果对项目心存疑虑，千万不要将就！

　　那么“五证”到底是什么？

　　“五证”：1.《国有土地使用证》 2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建设工程施工许可证》5.《商品房预售(销售)许可证》。

　　先明确下这些证的关系：1.土地证最重要，因为要的钱最多。2.有了土地证，后面4个证才能办。3.开发商要卖房子，必须得有预售许可证。4.要办完前面四个证，才能办理预售许可证。

　　“五证”不齐全的危害

　　一、房屋属性不明确

　　如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。

　　二、不法开发商骗取定金

　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，购房者将面临钱房两失。

　　三、房屋质量缺乏保障

　　开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

　　四、签订的合同可能无效

　　如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

　　五、按揭贷款有困难

　　商品房预售时，房子通常还在建设中，若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。一般情况下银行要确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

　　六、无法顺利取得房产证

　　如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

　　最后，小编建议购房者，在买房时您可以要求售楼部出示相关楼盘的证件，也可以在仙桃市房产信息网站查询相关楼盘的预售信息。遇到五证不全的楼盘一定要谨慎考量，切莫贪小便宜吃大亏。

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