公积金问题集锦 你要的答案就在这里...

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　　一、异地公积金能在户籍所在地贷款买房吗？

　　提问：1：本人户籍在仙桃，在上海交了两年的公积金在仙桃买房能申请公积金贷款吗？

　　    2：如果不行可以忽略，如果可以我该如何走流程办理？

　　市住房公积金管理中心的回复：

　　1.目前全国已开通住房公积金异地贷款业务，只要是在贷款人户籍地购房的缴存职工，都可以申请公积金贷款。

　　2.异地缴存的职工办理贷款，持身份证、户口本、购房合同、首付款发票、异地公积金缴存证明到公积金中心进行办理。

　　二、购买二手房能否用住房公积金贷款？

　　提问：购买二手房能不能像购买首套房一样，先首付再申请住房公积金贷款？

　　市住房公积金管理中心的回复：二手房需先确认房屋产权信息过户后才能申请住房公积金贷款。

　　三、外地公积金购买二套房可以贷款吗？需要准备哪些资料呢？

　　提问：本人在仙桃已经商贷购买一套住房，目前仍在还款中。由于面积较小，现还需购买一套住房。

　　本人户口在仙桃，在外地工作，在外地购买了住房公积金。目前想用外地公积金在仙桃贷款购买一套二手房，请问如何操作，需要准备哪些资料，谢谢~!

　　市住房公积金管理中心的回复：

   您好！如需用异地公积金申请贷款，需满足以下条件：

　　1.需结清商业贷款或银行债务。

　　2.需在缴存地开具异地公积金贷款缴存证明和六个月的缴存流水证明。

　　3.购买二手房需存量房交易合同、契税发票、过户证明和其他需要的证明，待房子交易完成后再到中心申请抵押贷款。

　　四、公积金缴纳年限贷款政策咨询

　　提问：我最近在户籍所在地定了房，由于到仙桃工作才满4个月，也交了4个月公积金，因为公积金贷款需要满6个月，我把之前在深圳的公积金转到了仙桃，中间虽然有断开，但现在公积金累计缴纳年限已经有2年多了，为什么不能办理贷款货开具缴纳证明到我户籍所在地申请贷款呢？

　　市住房公积金管理中心的回复：

　　根据鄂政办发[2014]57号《湖北省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的通知要求》：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存公积金，在现缴存地不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。因此，你可以到户籍地所在中心申请贷款。

　　五、异地公积金能在户籍所在地贷款买房吗？

　　提问：问题1：本人户籍在仙桃，在上海交了两年的公积金在仙桃买房能申请公积金贷款吗？

　　问题2：如果不行可以忽略，如果可以我该如何走流程办理？

　　市住房公积金管理中心的回复：

　　1.目前全国已开通住房公积金异地贷款业务，只要是在贷款人户籍地购房的缴存职工，都可以申请公积金贷款。

　　2.异地缴存的职工办理贷款，持身份证、户口本、购房合同、首付款发票、异地公积金缴存证明到公积金中心进行办理。

　　六、关于商贷转住房公积金咨询

　　提问：请问1，我已经办了商贷买了首套房，现在开始每月正常还款了。前期买房时那个楼盘明确了不支持公积金货款的。现在可以转成公积金贷款吗？

　　请问2，如果办理公积金货款，我可以将公积金余额取完后，还可以货款吗？

　　市住房公积金管理中心的回复：

　　1.商转公的贷款职工需先结清商业银行贷款后将抵押在商业银行的不动产登记证拿到公积金中心新办理抵押贷款。

　　2.您可以凭购房合同和发票提取住房公积金，住房公积金贷款额度计算公式请登录仙桃住房公积金官网见详情。

　　七、购房可以公积金和商业贷款混合贷款吗？

　　提问：购房可以公积金和商业贷款混合贷款吗?如果不可以，以后是否可以商转公？

　　市住房公积金管理中心的回复：

　　您好！感谢关注仙桃住房公积金管理中心贷款政策。根据仙桃市目前楼盘均价，目前我中心发放的贷款额度(最高40万元)已经足够满足贷款人购房额度的70%。所以不需要组合贷款。对于有商业贷款的公积金缴存人，可以实行商转公贷款。

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