车位的类型有哪些？购买车位要注意什么？

　　随着经济的发展，很多人都拥有了自己的车，车几乎成为了人们的必需品。而很多开发商把房子与车位进行捆绑销售，来吸引更多的购房者。车位有两种典型类型：人防车位和产权车位。那么，什么是人权车位？什么是产权车位？购买车位时要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

　　一、人防车位

　　人防车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

　　那么，人防车位能买吗？

　　在我国《人民防空法》、《物权法》等相关法律法规都没有明确规定人防车位能不能买，但可以明确的是，人防车位无法出售但可以出租，且租期不得超过20年。因此，购房者如果听到开发商宣传买房送车位，一定要问清楚是什么车位。

　　二、产权车位

　　产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。

　　那么，产权车位能买吗？

　　产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

　　三、购买车位需要注意什么问题？

　　1、明确车位的产权

　　购房者首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

　　2、预售的车位必须要取得预售许可证

　　和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也必须要取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

　　3、将购买车位的细则写入合同内

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。

　　如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

　　4、买车位不能用公积金贷款

　　住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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