2018下半年 刚需买房注意这5点！

　　2018年已经过去了一半，你年初定下的买房计划完成了吗？刚需买房一定要趁早，这是许多人的共识，如果上半年还没有选中房子，那么下半年一定要努力了，毕竟现在政策调控下，房价目前较为稳定，确实是个买房的好时机，那么刚需买房族尤其是初次购房者需要注意哪些问题呢？小编给大家几个中肯的建议。

　　1、根据需求做预算

　　购房者根据自己的实际需求和实际能力进行购买。买房不是越大越好，关键在于适合自己。对于刚需购房者来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需超出自己能力范围的购买过大的房子，否则会影响了自己目前的生活品质。现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，每月需要还的房贷是一项艰巨的任务，在购买之前需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划。需要注意的是，很多人在算每月还款额的时候，觉得现在的利率太高，现在买房太亏，然而目前的利率并不是史上最高值，何况买房是人生大事，房住不炒，买了房住着舒服最重要。

　　2、选择靠谱开发商

　　曾经有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因此，现在很多购房在买房时都选择大品牌开发商，这种想法是没有错的，大开发商实力强，有投资眼光也注重公司名誉，而且在区位、设计、配套服务等多方面更加具有优势，还能带动整个片区的升值。但是也不保证不会出现问题，很多大牌开发商在进入二三线城市的时候出现了减配的情况，房屋质量并没有想象当中的好，在很多城市也引发过购房纠纷和维权现象。因此购房者可以多上网查询，要选择口碑比较好的开发商，无论是本土房企还是大牌房企，能真正建造出好房子的开发商才值得去信任。

　　3、地段区位很关键

　　买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。对于年轻刚需购房族来讲，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要，毕竟年轻人都追求高品质的生活水平。所以买房时要将配套放在首位设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是大部分刚需购房者的理想选择，但是往往在价格和需求之间难以两全。现在的很多新建新房大多在较远的新区，如果不得不选择相对偏远的区域，也要尽量选择靠近主干道、临近轨道交通站点的房子，同时，也要清楚该楼盘所在区域的未来规划，因为买房子不仅仅是买在当下，更是买在未来，升值潜力好对房子未来的租售也会有好处。

　　4、户型方正实用最好

　　根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举，不应求大求全。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。另外在房子面积不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较大化。户型整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，而且允许有一些“溢”出来的边角。最好能做到干湿“分离”、动静“分离”，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，而远离卧室、客厅，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　5、物业服务同样重要

　　很多刚需购房者都会忽略物业服务这一项，殊不知优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得房产保值升值，调查显示物业水平较高的小区二手房房源均价高于普通的二手房小区。所以对于物业公司管理水平一定不要忽视，尽量避免服务水平一般的公司。因此，在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。

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