2019年楼市定调！走势如何？是涨是跌？你可能真的没想到！

　　每年最后几天

　　一定是一年当中

　　反思欲最强的时候

　　因为

　　又到了算总账的时候了

　　2019年是经济关键之年，回顾2018年仙桃的楼市，很多人都在感慨“贵了，买不起”!!

　　购房者的心情也随着仙桃楼市每一次的变化起起伏伏!但不管怎么说，2018年还是值得我们来仔细回顾的。

　　【截止2018年1-12月31日，仙桃商品房总成交销量达15319套，同比去年成交16618套减少了了1299套，降幅约7.8%，总成交面积约179.66万㎡，同比去年成交面积减少了8.6559万方，降幅约4.6%商品房均价5325元/㎡，却较去年相比涨幅约24.9%。】

　　综合全年各月成交来看，第一季度和第二季度价格基本稳定;第二季度成交套数呈滑坡状;第三季度“金九银十”销量攀升;第四季度12月份成交持续处于高位运行。从表中每月数据变化情况来看，整体趋稳定。

　　从近五年楼市成交数据来看，仙桃总体成交量呈上升态势，成交均价方面也是呈上扬的趋势。

　　▲2013—2018年仙桃楼市供销走势图

　　▲2018年仙桃市商品房销售套数走势图

　　▲2018年仙桃市商品房销售均价走势图

　　▲2018年仙桃商品房区域销售套数示意图

　　截止2018年1月至12月31日，销量排行前八的楼盘分别为：

　　▲2018年仙桃商品房销售套数排行前八

　　2019年最重要的任务是稳楼市。

　　所谓稳楼市，既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。

　　最坏的情况有可能发生，但一旦这种情况发生，影响就是全局性的，普通购房者和投资者不必杞人忧天。

　　从现实角度来看，不要考虑崩盘

　　刚需买房任何时候都无所谓?

　　刚需的钱不是大风刮来的，背上承担着无数压力，更难承受楼市调整带来的冲击，所以选择也需要慎重。换一句话来理解就是刚需要做好随时上车的准备，而不是什么时候上车都一样。

　　刚需换房，最需要的是楼市稳定。刚需担心的是房价波动带来的风险。相比而言，在市场稳定之时，更是适合刚需和改善型需求置换。没有外力影响，选择空间充裕，正是居住质量升值的上佳时机。

　　2019年经济面临下行压力，这为货币宽松打开空间，也为楼市调控宽松提供可能，更为房价维稳提供支撑。刚需们不要试图寻找楼市调整的低点，而要等楼市环境逆转的信号：一是取消限购限贷，二是降准降息同步而来。放水与政策大宽松叠加，这就是入手时机。对于普通刚需和投机者，不必杞人忧天。回到现实，真正要考虑的是在楼市短周期里的抄底机会。

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