买房前你一定要知道的事！月供怎么算？

　　买房贷款分为两种，一是等额本金，等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式，最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少。二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息，即每月偿还的金额是固定的。

　　那么问题来了，买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算?

　　一般来说，现在买房都需要贷款。银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。(等额本金和等额本息)

　　当然咯，很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算。

　　其实，现在网络非常便利，完全可以查找到相应的数据。

　　我们以50万房贷为例：

　　图一(等额本息)

　　贷款50万,贷款年限20年，每月还款3547.62元

　　图二(等额本金)

　　贷款50万，贷款年限20年，首月还款4533.33元，后面逐月递减。

　　问题来了，等额本息每月还3547.62元，等额本金首月还4533.33元，后面逐月递减。

　　对于这两个方案，我们无法通过直觉，获知哪一个划算。很多人心中疑惑，究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。

　　在此，小编先说答案。

　　所支付利息：等额本息>等额本金。

　　50万的房贷(20年期)，等额本息支付的利息总额是35万，等额本金支付的利息总额是29万。(尾数省略)

　　早前，中国人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则。所以在此意义上，等额本金支付的利息少，等额本金划算。

　　旧社会，你借一块银子，要还一块银子+利息

　　现在，你借一元，要还一元+利息

　　只不过，现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子。

　　2018年：货币和准货币180万亿(省略尾数)

　　2013年：货币和准货币 107万亿(省略尾数)

　　2009年：货币和准货币 59万亿(省略尾数)

　　2009-2018年，货币和准货币增加了3倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多。

　　此种情况下，等额本息支付的利息多，等额本息划算。

　　月供的算法我们已经详细了解过了，现在开年正是优惠买房好时机，让我们来看看仙桃都有哪些优惠好房值得入手吧!

　　项目在售：建面约99—143㎡，均价7400—7600元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：7400元/㎡

　　房款总额约：1058200元

　　首期付款约(30%首付)：31万元(省尾数)

　　贷款：74万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：5250元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：6709元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃市新城大道与南湖路交汇处

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：建面约43-126㎡，项目均价5200—5300元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5300元/㎡

　　房款总额约：646600元

　　首期付款约(30%首付)：19万元(省尾数)

　　贷款：45万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：3192元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：4080元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：湖北省仙桃市何李路仙桃一中西侧面

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：建面约112—124㎡，均价4600元/起。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：4600元/㎡+

　　房款总额约：524400元

　　首期付款约(30%首付)：16万元(省尾数)

　　贷款：36万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2554元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3264元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃市工业园区纺织路22路公交车终点站对面

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：项目建面约107-157㎡，均价5700—5800元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5700元/㎡

　　房款总额约：609900元

　　首期付款约(30%首付)：18万元(省尾数)

　　贷款：42万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2980元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3808元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：桃源大道南侧、丝宝路西侧

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：项目建面约85—115㎡，均价4688元/㎡起。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：4688元/㎡+

　　房款总额约：520368元

　　首期付款约(30%首付)：15万元(省尾数)

　　贷款：36万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2554元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3264元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃黄金大道与丝宝路交汇处

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：建面约110-140㎡和180㎡，项目均价4988—5500元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5400元/㎡

　　房款总额约：604800元

　　首期付款约(30%首付)：18万元(省尾数)

　　贷款：42万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2980元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3808元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃市军垦路9号

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：建面约93—151㎡，项目均价4700—5200元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5200元/㎡

　　房款总额约：676000元

　　首期付款约(30%首付)：20万元(省尾数)

　　贷款：47万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：3334元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：4261元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：丝宝北路李小双运动城路口处(10路车可以直达)

　　咨询电话：18672851431

　　0

　　项目在售：项目建面约100-120㎡，项目均价4000元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：4000元/㎡

　　房款总额约：483240元

　　首期付款约(30%首付)：14万元(省尾数)

　　贷款：33万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2341元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：2992元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃市复州大道南侧袁市菜场正对面

　　咨询电话：18672851431

　　0

　　项目在售：项目建面约60—120㎡，项目均价5400元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：5400元/㎡

　　房款总额约：648000元

　　首期付款约(30%首付)：19万元(省尾数)

　　贷款：45万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：3192元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：4080元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃市新八中旁(沔阳大道与3号路交汇处)

　　咨询电话：18672851431

　　项目在售：项目建面约91—140㎡，项目均价4300—4500元/㎡。

　　案例户型：

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：4500元/㎡

　　房款总额约：539100元

　　首期付款约(30%首付)：16万元(省尾数)

　　贷款：37万(省尾数)

　　每月还款约(20年等额本息，利率上浮20%)：2625元(省尾数)

　　首月最高还款约(20年等额本金，利率上浮20%)：3354元(省尾数)

　　逐月递减

　　楼盘地址：仙桃汉江大桥北左转100米

　　咨询电话：18672851431

　　其实，透过上面两种选择情景，小编想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率。

　　目前，房贷的基准利率是4.9%。

　　你可以问自己，心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。

　　1、认为超过4.9%，选择等额本息。

　　2、认为超不过4.9%，选择等额本金。

　　目前市场逐渐稳定，但是明年的情况谁也不能预料，所以趁早买房还是比较明智的选择，毕竟早买早安心。

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