刚需买房“尽早买”还是“再等等”?现在是买房的好时机吗?

　　在地产行业有这么一则小故事，有很大的争议，我先给大家讲讲。

　　小李去买房子，叫上了朋友老王，看好了一套房，准备出手。

　　小李说：“这套房产就这么定了，签合同吧”。

　　小李的朋友老王说:“再等等吧，房价可能还会跌下去的”。

　　小李反问朋友老王说:“我愿意这个价格买你的房产，你卖吗?”

　　老王说：“我还等房价上涨呢”。

　　看待同样的事物，根据所处的角度不同，所得出的结论也不同。如今的楼市也是这样，已经买房的希望房价继续涨，刚需则希望房价下跌。

　　而小编的观点则是：刚需购房者早日入手，别再等!

　　虽然国家在调控房价，提倡“房住不炒”，不会再出现前些年等着等着全款变首付这种情况。但是随着通货膨胀以及M2(注1)的增长，房价还是会随着时间的推移而小幅增长。明年与今年的总房款可能就会有五位数的差价。

　　看到这里，可能会有很多网友反驳我：今年整体经济状况都不太好，行情不稳定，开发商为了回笼资金而降价跑量，指不定明年房价就要跌了。

　　但是这些网友只是站在了自己的角度思考问题。确实，以后房价对比现在是有可能会降价，然而他们却没有考虑到一些刚需购房者的需求。

　　刚需性购房者，要么是结婚购房，要么是子女读书需要，要么是外来者要在城市安家，每一种需求，都是真正的刚需。

　　如果不买房的话，那就只能租房。而租金，其实与还贷款的金额是差不多的，很多刚需购房者所差的只是一个首付而已。

　　很多网友就要说了，房价万一下跌呢。就算是房价下跌，你的房租，会不会降低呢?就算是房租降低了，房东会不会赶人呢?又或者，换租的问题。

　　刚需性购房者，不管怎么样，他总是需要一套房产。不管今年、明天，还是后年，这点是改变不了的。就算是现在不买，明年也还是会买的!并且，存在的不确定性因素也要升高，这一点是不能以房价上涨与下跌衡量的。

　　房产的附加值很多，比如公共设施、学校、商圈、交通、距离工作地点等等。小编认为，如果是刚需购房者，在自己能承受贷款的条件下，尽早买，要更加合适。

　　其实现在就是个买房的好时机，小编也不是空口断案，而是根据经济发展趋势以及政策得出的结论：

　　一、上半年疫情使得全行业的经济萧条，房地产行业也不例外。并且房地产企业普遍负责率较高，为了回笼资金不得不采取打折、送家电、送装修等一系列活动以价跑量。待企业资金链健康，渡过难关后，这些实惠的活动可能就比较少见了。

　　二、今年8月，中国住房城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。据悉，本次会议共有12家房地产参加，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。对业内一直传闻的“三条红线”(注2)进行落实、监管.

　　三、今年7月，习近平总书记主持召开企业家座谈会并发表重要讲话，再次强调逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。14亿人的内需市场必然会促使大量的资金流入各行各业，创造更多的就业岗位，给城市带来新的发展机会，虹吸各地人口。

　　四、国家一直在坚持“房住不炒”的政策不动摇，调控各地房价。所以房价不会像以前那样疯涨，只会稳中有升。但也不会暴跌，房地产发展的这十年以来，围绕着装修、建材、家电等行业形成了一个很大的生态圈，创造了无数的就业岗位。房地产倒下去若干行业可能会引发“地震”。

　　总之，如果是要买房自住的刚需者，现在已经可以开始关注各个楼盘的信息了。至于投置房产的炒房客，我只能说“投资有风险，楼市需谨慎”，房地产已经过了入市就能赚钱的那十年了。

　　仙桃部分刚需盘（不超过5500元/㎡）

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　　注1：

　　M2：广义货币供应量(M2)是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。

　　货币(M0)=流通中的现金，即流通于银行体系之外的现金

　　狭义货币(M1)=(M0)+单位活期存款

　　广义货币(M2)=M1+准货币(单位定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款)(源于百度百科)

　　注2：

　　红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

　　红线二：净负债率不得大于100%;

　　红线三：现金短债比不得小于1倍。

　　根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

　　红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;

　　橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;

　　黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;

　　绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

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