购房者走过最长的路 就是开发商的套路|这些看房干货你知道吗?

　　买房是一件人生大事，如何让买房这件人生大事不留遗憾，这就需要我们在购房前做好充足的功课。小编从事房地产行业多年，总结一些买房应该注意的事项与开发商的套路，下面小编就分享给大家。不管是首次置业的小白，还是多次买房的"老司机"，这篇文章都会对你买房有很大帮助，让你获益匪浅。

　　注意事项1：五证齐全很重要

　　去楼盘的售楼部(营销中心)购房时，要注意看项目的许可审批(《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)。

　　其中购房者要格外注意这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。一般开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不会有问题了。劲量要求开发商出示原件，还有预售证要看清预售的范围，确保所购楼栋在预售范围之内。没有这些证件不仅办不了贷款，房产证也会办不下来。

　　注意事项2：小小沙盘套路深

　　在看沙盘时，要注意沙盘是否是根据实际规划制作的，有些楼盘为了吸引顾客，故意美化沙盘的楼间距、绿化面积等，所以一定要找开发商问清楚。还有就是要注意沙盘上的空白区域和不明确的建筑，要问清楚这些都是什么?是商业、物业处还是什么，不然这些地方可能会在未来变成一栋栋的高楼，影响其他楼栋的采光等。

　　注意事项3：仅供参考区位图

　　在楼盘的售楼部(营销中心)都会摆放本项目的区位示意图(从城市规划的角度标注项目在城市的从属关系)。通常图上都会标识项目位置，周边的商业、学校、公园及附近的道路名称等。还会在图上画个“十分钟生活圈”，置业顾问在讲解区位图时也会说与XX地点仅有XX分钟的路程或直线距离XX公里等。这个时候就要注意了，这个XX分钟很有可能是理论上的，现在私家车越来越多，碰到高峰期堵个十分钟是常事;也不要被直线距离迷惑了双眼，确实两个地方之间的直线距离只有这么点，但是真的有这么一条笔直的道路吗?

　　小编的建议就是自己实地考察一下，在一些地图软件上查找周边设施，对这块区域的分布心理有个数。

　　注意事项4：样板间的花样多

　　看样板间是购房流程中不可或缺的一环，不少购房者在看样板间时，被样板间的各种生活场景迷住了眼。虽然以貌取人不对，但还是瞬间会被“高颜值”的样板间俘虏“芳心”，怀着对未来的憧憬购了房。但是实际交房后，自己不管怎么装也没有样板间的那个感觉了。

　　套路一：房间尺寸是个迷

　　样板间分两种，一种是在营销中心或者空地上搭建的临时样板间;一种是在销售楼盘里的装修样板间，现在一般以第一种为主。而这样的临时样板间就给了开发商很大的操作空间，把样板间的尺寸、层高微调仅凭肉眼是无法分辨的，但是视觉上却有了很大的改善，所以在看样板间的时候可以携带米尺测量样板间的尺寸或者根据房屋的地板数量来折算房屋面积。

　　套路二：家具大小有说法

　　样板间中摆放的家具很多都是根据房间尺寸特制的，故意缩小家具尺寸，使得房价视觉效果更好，购房者在自己置购家具时会发现房间的空间并没有样板间那么大。特别是小面积多室户型需要格外注意。

　　套路三：绚丽灯光别忽视

　　样板间大都会安装大量的灯，当购房者来参观样板间时会发现室内灯火通明，吊灯、壁灯等不同类型的灯光都会被打开，让房间看起来温暖舒心。

　　但是这些却影响了购房者对采光的判断，一些黑厨、黑卫在灯光的照射很容易被购房者忽视掉。并且大量的暖光灯也会让室内面积看起来更大，使房间看起来宽敞明亮。

　　但是在实际的居住生活中装这么多灯是不切实际，长时间开着这么多灯电费也不是个小问题，所以购房者在看样板间时可以关掉灯光，看看房间采光的实际效果。

　　样板间的套路可谓是数不胜数，这里就不一一列举了，广大网友们在看样板间时要多留个心眼，多多观察。

　　注意事项5：配套规划别轻信

　　其实买房就是买个配套，买学校，买CBD、买景观......开发商为了吸引客源在介绍项目时往往会说这里会新建学校、这里规划有商业综合体、未来这里会有个公园等，结果未来规划没有兑现，引起各种纠纷。

　　所以在配套的问题上购房者要多多留意政府网站，有些开发商承诺的配套其实还在讨论中，并没有商定，日后讨论无果，自然这个配套也兑现不了。一般各种公共设施的规划确定后都会在市规划局的网站有公告，多在网站上看看有没有开发商承诺的规划。

　　开发商的套路还有很多，这些只是看房、选房的一部分小技巧，是买房中较为后面的步骤。前期的选择也有不少讲究，从城市到片区再到周边，再到买房每一步都有玄机，小编以后在慢慢和大家讲哪些购房中二三事。

　　小编还是推荐购房者找个靠谱的中介带着去看房的，毕竟在楼市中购房者的消息渠道实在是太少了，通过中介可以劲量的弥补与开发商之间的信息差。

　　如果你是第一次买房看房，或者对仙桃楼市不了解，欢迎添加房网小编微信(xtfw008)咨询了解。随时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠!