多地明确将“取消公摊”！以后买房按套内面积计价！

昨日

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12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳市更是发布红头文件《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

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此外，湖南湘潭市在今年9月就已明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。

而广东肇庆市则在今年出台文件明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

*图源广东肇庆市住房和城乡建设局

#专家称取消公摊是明年重要工作#

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

*截图源自微博

#取消公摊面积意义重大#

所谓的公摊，是指分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

通常情况下，公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

我们以往购买一套建面约100平的房子，去掉公摊面积后，可能套内面积只有80平左右，入住新房之后发现实际使用面积比想象的要小得多。

而目前城市做出的“取消公摊”政策，要求把套内面积和建筑面积完全透明化，按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售，虽然房屋总价是不变的，但是能给购房者呈现一个直观的房价，可以让房子的销售更透明，让购房者的每一分钱都花在自己家的使用面积里，真正让房子回归居住属性。

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