同一小区有两个土地证 洪山国土局：“鸳鸯土地证”都有效　

　　同是洪山区华城花园小区的房子，转卖之后使用年限突然缩短了28年。面对公众种种质疑，昨日下午，武汉市国土资源和规划局洪山分局(简称洪山国土局)回应称，该小区的土地使用年限确实到2043年，当初办有效期到2071年的证时情况殊，但“两个证都是有效的，对业主使用应该没有影响。”

　　疑问1

　　同一小区何来两个不同年限土地证?

　　洪山国土局地籍科科长李焕发代表该局接受采访。李焕发称，办理商品房土地证，开发商必须向国土部门提供证明，“‘出让’的土地出示‘土地出让合同’，上面有使用年限。”2000年左右办理土地证时，华城花园的开发商不愿提供相关证明，该局本想把土地使用权类型列为“划拨”，但业主不同意。“后来洪山区政府介入协调，根据住户要求，办了高年限70年、到2071年的土地证。在土地使用权类型一栏写的是“转让”。

　　李焕发坦承，土地证使用权类型是没有“转让”这个类型的，土地证上的“转让”是随小区业主房产证上标示的“转让”而写的。“2004年时，我们发现那块地的土地出让合同是从1993年到2043年，于是后来买二手房时都办到2043年，土地使用类型是‘出让’。”

　　疑问2

　　开发商不提供证明，国土局随便办?

　　2000年时为何会找不到“土地出让合同”?且该小区业主称，当时区政府还出面了，为什么还找不到。

　　李焕发说，当时是开发商不提供，而他当时也不负责此事，“我不知道为什么没有查到，也不知道到哪里去查。”他还称，那时没有联网，不像现在有电脑有互联网那么方便查询。

　　疑问3

　　“鸳鸯”土地证哪个有效?

　　两个土地证究竟哪个有效?李焕发说，这对业主使用“应该没有影响”，因为两个证“没有什么区别,都是有效的”。李焕发还认为，新土地证不存在时间“缩水”的问题，因为本来是2043年到期。对于业主担心的到了2043年是否要续费，李焕发说，现在政策还没出来，房子用到那个时候要怎么改还不知道，如果政策说要补交要补交。