开发商“脱内衣卖裸楼” “硬降”售楼价格

核心提示: 近期，楼市走向暧昧不清，京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。

　    近期，楼市走向暧昧不清，京、沪、穗、深四大一线城市无一幸免地遭遇了成交“黑五月”。

　　“毛坯”逐渐成风

　　早在2008年，国家住房和城乡建设部便发文要求，各地逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。去年年底，万科董事长石公开表示，2010年，万科将全面退出毛坯房市场。富力、恒大、亚建、雅居乐等企业也一时云集，纷纷举起了“精装”大旗。

　　5月上旬开盘之前，大学城馨园的发展商广物地产多次放出风声，称该盘定位“豪宅”，面向高端消费人群，户型以200多平方米的大宅为主打，装修标准将打造豪华新高度，售价将超过2万元/㎡。然而，5月19日馨园却低调上市，开盘当天均价1.8-1.9万元/㎡，比吹风价低了一大截，而期产品则全部是毛坯房，让众多翘以待的买家期望落空。

　　不新盘流行“裸卖”，越来越多原已开盘的楼盘也悄然加入了毛坯房售卖的行列。如天河某豪宅盘，发展商出奇招应对市场变化，让业主自行选择购买毛坯房还是精装修房，一般每平方米减去五六千元的装修单价，价格低可探至1.8万元，200平方米的房子总价能减少一百多万元。

　　其实，发展商卖精装修房的利润通常是比毛坯大得多，中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，因为那可以获取更多的利润了。

　　某开发商坦白地告诉羊城晚报记者，眼下购房付门槛拉高，无论次还是再次置业，购房成本均大幅增加，很多客户因为付问题被挡门外能放弃置业;而毛坯房价格相对便宜，总房款相对也低了很多，相当于间接地降低付款;另外购房者还可额外申请到装修贷款，加起来一套房子多能申请到60万元，对于总价300万至600万元的房子来说，相当于能多贷一成至两成房贷。从现时二套房付至少五成的情况来看，压力算是大大减轻，这对换房客和投资客都是一个福音，对开发商来说也是避重轻、以低价减少客户流失的一个好办法了。

　　买家须防“陷阱”

　　新政令楼市风向不明，发展商对新项目的定价慎之又慎。为了吸引客源，与周边项目形成价格优势，毛坯房自然是好选择：可将楼价降低，让买家更容易接受了。

分享到：