500强扎堆白领纷纷望京安家 拉高租房价（图）

    图片(图片)来源：法制晚报 随着望京高新技术产业园区的建立，越来越多的白领选择了在望京安家，而对于消费时尚的年轻人来说，租房成为大多数人的。

   十房网讯 随着望京高新技术产业园区的建立，越来越多的白领选择了在望京安家，而对于消费时尚的年轻人来说，租房成为大多数人的。

    租房

    大型企业入驻 白领望京安家

    2005年3月，摩托罗拉公司与朝阳区政府、中关村电子城合作建设了10万平方米的“摩托罗拉中国创新”。微软、索尼爱立信、北电网络、安捷伦、大唐电信、双鹤药业……很多世界500强企业和国内大型企业尾随着摩托罗拉而来。

    随着望京高新技术产业园区的建立，很多的白领选择了在望京安家，对于年轻人来说，租房更成为大多数人的。

    国家一系列调控措施的出台，新房价格居高不下，死死苦撑，二手房交易降至冰点，直接导致租赁的业务持续走旺，租赁也便成为许多房产中介的救生圈。

    链家望京店门店经理吕大伟透露，5月租赁已成交20单，佣金入账10万元，“我们这个店面的年租金是20万元，因此算没有买卖交易，凭借租赁也足够养活店面的了。”

    北京5月中旬二手房市场交易量继续滑落，而北京的住宅租赁市场没有出现淡季征，交易量甚至比3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年同期上涨了两成多。

    以望京新城为例，一套两居室房子现在均租价已经达到3700元/月，而在大西洋新城，一套两居的房子，均租价已经达到5000元/月，相对于出现之前仍有小幅增长。

    面对“冷购房热租赁”的现状，有不少人把它看做是一种购房计划延迟的“替代效应”。

 　　买房

    新盘价格仍在死撑

    一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

    在远洋等三同日出现后的一个月内，中央及北京连出重拳，遏制房价快速上涨，使得北京房价进入下行通道。

    而在土地市场，国土部发文规定，开发企业拿地付必须达到50%，北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款，不能按时缴纳的将计入诚信系统，并影响其今后的购地。

    在这样的背景下，望京的房价同样进入了下行通道。

    5月份，望京等地商品房的成交均价较前期高点已下降近15%。

    “现在房主报价要比之前低10%-20%，有更大的议价空间。”据鑫尊地产置业经理介绍，现在二手房价格已经有了较大松动。与此同时，新盘却仍在死撑。

    东湖湾名苑目前的售价是35000元/平方米，且没有优惠。记者在查阅东湖湾名苑售价变化时发现，从3月初的28000元/平方米，突然在3月底跳涨至35000元/平方米，并把这一高报价一直保持到现在。

    与东湖湾名苑同样情况的还有中广宜景湾和合生麒麟社。

    记者致电两个项目售楼处，得到了同样的回答，销售人员称，目前的价格算是“企稳”，并没有调整和优惠。

    个例

    房子降了100万 仍然没人买

    融科橄榄城业主程先生在2009年初以17000元/平方米的单价在该小区买了两套三居室，自己住着一套，另外一套一直空着。

    今年4月初，有人开出每平方米34000元、总价425万元的价格，想买程先生的房子，可他觉得既然是在周边，怎么样也得超过40000元/平方米才卖，没答应。

    近，听说了的传言后，程先生把房子挂在了中介里，可直到，报价已经降了三轮，从425万元到325万元了，依然没有人来看房，让他懊悔不已。

    像程先生这样愿意降价抛售的业主，近在望京区域比比皆是，每套房源都能比4月中旬处于高位时，便宜50万左右。而像望京西园、望京新城等下滑幅度较大的小区，二手房报价均已低于前，可成交量却几乎为零。

    据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为每平方米22000元，相比4月中旬高点时的每平方米25000元，房价下跌已超过12%，经济适用房区域及周围小区的跌幅甚至超过了25%。