新华社：利益集团推动房租“撑杆跳”

近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20％。

长期研究房地产市场的武汉大学房地产研究所所长周运清说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草，为了房源房产中介员工互殴的事件近期也屡见报端。

周运清认为，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控决不能放松。

业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都大约在1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1:500以上，仍然远离1:200的合理区间。

“关键问题是，房屋租售比缩小应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会困难群体逼向绝境。”广州大学公共管理学院2010届毕业生刘孜说。

业内专家指出，随着6月房屋租赁高峰期的来到，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与城市低收入群体的切身利益，建议加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。

周运清认为，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初大肆炒作房租上涨的目的所在。

据新华社广州6月24日电