西安房屋租赁价涨幅达30％以上 难觅千元以下房屋

    前一段时间绿豆价格暴涨，当时有人归罪于张悟本，也有人归罪于市场炒作。绿豆这事刚完，在大城市租房住的租客们已经感受到了不断攀升的房租，涨，涨，涨。今年以来，北京、天津、大连、沈阳、杭州、西安等很多城市的人们发现，房租像长了翅膀一样往上蹿。

    一线城市租金价格快速上涨

    北京：同比上涨19．8％

    今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。

    据某地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元／月，同比上涨18．5％左右。别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元／月，同比上涨19．8％。广州：租金涨幅很可能突破20％

    某统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20．4％，单月租金同比上涨了10．9％。记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市场热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20％。

    上海：低、中、高端市场全线飘红

    记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0．49％。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

    深圳：房屋租金普遍涨了5％—10％

    据深圳某网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一。据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5％—10％，有些地段甚至上涨了10％—20％。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。

     西安本地

    难觅千元以下房屋

    近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海等一线城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，甚至达到20％。西安房屋租赁市场行情怎样？记者昨日走访西安市房屋租赁市场了解到，西安也与一线城市“步调一致”，租金普遍上涨，其中西安高新、城南涨幅较大。

    房租价格普涨30％－50％

    昨日，记者走访西安多个城区的中介门店，西安房屋租赁价格较去年普涨30％－50％。其中高新、城南涨幅大。由于受房源数量有限所致，一些区域的中介门店苦于“没房源”而错过租赁市场的“揽金”时机。金盛房产中介的负责人赵经理告诉记者，近日租赁市场比较，有租房意向的人比较多，租金上涨较快。像西高新靡家桥小区一套80平米的房子，年初能租到1200至1500元，现在已经涨到1500至1800元了。

    说起租金，先生深有感触。3月份，他的朋友在雁塔路万达广场附近租了一套50平米的大开间房子，月租是1300元。而6月底他想租同位置的房屋时，租金已涨至每月1800元。市场难觅1000元以下房屋

    陕西某不动产经纪人张磊告诉记者，他从事房屋中介工作多年，次见到涨势这么迅猛，3月到5月的租金涨幅快，短短的两三个月，房租价格普遍涨了100－200元，近两个月几乎没有见过租金在1000元以下的房源了。租金虽然高，但出租率却不低。以涨幅少的城北龙 (论坛 新闻)村附近的房屋来说，60平米的房屋，目前的租金价格也已涨至1000元左右了。

    “租金可真高啊。”一位欲租房的市民感叹道。他告诉记者，自己去年在西二环附近租了一套80平米的房子，月租是800元，今年续签租赁合同时，房东告知他租金涨到950元。没想到在中介租房信息栏里一看，根本没有1000元以下的房屋可租。

    原因分析

    租赁需求大幅上涨

    对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师新亮认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

    大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

    武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

    “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。