3平米误差带来1万多利息 专家：误差超3%双倍赔偿

没想到多算的房屋面积竟带来了过万元的贷款利息。

　　“近3个平米的误差，导致我30年要多还1.29万的贷款利息，这个责任该谁负?”近日，市民董先生向本报投诉：因为贷款买房时的预计面积比实际得房面积多，使得住房按揭贷款要多出不少利息。

　　昨日，记者对此事进调查发现，董先生反映的这种现象在贷款购买商品房中普遍存在，但此前多数市民都未曾考虑到这一问题。房地产专家表示，交房时出现面积差是很正常的现象，但如果误差超过3%可向开发商要求退房或双倍赔偿。银行个人贷款专家则为市民支招：若觉得多出利息不划算，可以提前还贷。

　　市民投诉：3平米误差多出1.29万利息

　　董先生说去年他在武昌片区某楼盘贷款购买了一套商品房，单价为8500元/平方米。申请按揭贷款时，开发商预测房屋建筑面积为99.7平米，董先生交了三成付，办理了59.3万元的商业住房按揭贷款。

　　“因为我次购房，享受了7折优惠利率。30年期贷款、采用等额本息还款法，银行给我的还款计划上显示，我30年共需支付利息总额为44.61万元。”董先生告诉记者。

　　不久前，董先生购买的楼盘建好了交房，董先生收房时被开发商告知，房屋的实际建筑面积有96.8平米。开发商将多算面积部分的房款退给了董先生，遇事爱钻研的董先生却越想越觉得有问题。

　　“本来我需要按照96.8平米来贷款，这样我30年需支付的利息总额有43.32万元。而因为开发商的预测误差，我要多付1.29万元的利息，责任该由谁承担?”董先生提出了这样的质疑。

　　昨日，记者随机采访了10位在近年内贷款购买了商品房的市民，大家均表示，实际得房时与申请贷款时的房屋面积确实有误差，但此前从未想过自己会因此多出利息。“我们小区大部分业主都被多算了面积，每个人多付一点利息，对银行来说不是很多了?”市民孙先生说。

　　银行：可提前还贷来少付利息

　　“因为董先生在银行申请的是59.3万元贷款，所以银行也是根据这一贷款额度为他计算利息的，不存在多收利息的情况。”一家股份制银行个贷人员告诉记者，其实在实际购房过程中，很多买房者都希望能多贷一些款、少出一点付，省下的钱可以用来装修，“所以这对市民来说未必是件坏事。”

　　华夏银行武汉分行国际金融理财师杨羲表示，董先生房屋面积的改变，影响的是他的房屋总价和付，而不是贷款。如果董先生认为因为面积误差导致多付利息，可以找开发商协商。

　　“此外，他若觉得多支付利息不划算，手头又有闲散资金，可以在还款满半年或1年后选择提前还贷，以节省利息。”杨羲建议。

　　专家说法：误差超3%可退房获双倍赔偿

　　“交房时出现面积差，是很正常的现象。”业内人士表示，在楼盘施工过程中，各种因素都可能导致实际面积与规划面积不符。因此，面积误差在1%左右是十分正常的。根据购房合同，如果实际房屋面积减少比例在3%以内，开发商都会根据当时售价退还房款差价，但若超出3%，则除需补充3%左右的房款外，对于多出部分还需双倍赔偿，或购房者可要求退房。

　　积玉桥一楼盘销售负责人也表示，房屋面积出现误差，任何一个开发商都无法避免，这已成为行业的不可抗因素，所以开发商都会承担面积差额。而在行业内，面积误差比例一般控制在3%以内，退房款涉及的金额不高，由此而产生的贷款本金利息费用并不高，因此，购房者也基本忽略。