央企“退市”让房价回归理性 期望值不宜过高

    据《东方早报》报道，坊间近日传闻，国资委是近日国企活跃拿地的幕后推手，曾“授意地产央企下半年加速扩张”。对此，国资委对媒体做出正式回应称，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在“有序顺利进行”。

    今年“两会”过后，央企再度上演“地抢夺战”，曾引发恶评无数。

    甚至连《人民日报》也发文痛批央企当“地”是与民利。央企为何如此“凶猛”地当“地”？理由很简单：房地产市场暴利。央企也是企业，追逐利润本身并没有错；尤其是房地产市场直接关系地方政府的土地财政，制度不改，房市难崩盘，有看清了这一点，央企高价拿地的胆子自然大一些。

    虽说，国资委宣布78家央企将退出房地产领域，多少算是给了社会舆论一个交代。实际上，非“16家”央企剥离房地产业务的工作早从2004年起开始了，但时至仍不过是在重弹这样一个老调而已，且这些央企退出房市并无一个清晰的时间表，从而给了这些涉房的央企讨价还价的余地。

    78家央企的退市，在客观上可能会降低土地拍卖时的竞激烈程度，但其作用却是十分有限。要控制地价，必须重新审视目前实行的“出价高者得”的土地拍卖制度。实际上，要想从根本上有效遏制地方政府的卖地冲动并非易事。现在，人们固然看到了土地出让的“招、拍、挂”制度，实乃是造“地”的制度根源。甚至有舆论呼吁将土地出让“招、拍、挂”制度废除。但如果不让政府全身退出土地交易市场，那么，单纯废止土地出让的“招、拍、挂”制度实际上是在变相鼓励寻租行为，而且将更是对房产商们赤裸裸的利益输送。

    如今中国经济正陷入保增长与调结构的困局之中，政府既不希望房价飙升导致民怨沸腾，损害社会和谐稳定，又难以摆脱对房地产业的依赖。而中央政府的左右两难，恰恰成为央企与地方政府合谋当“地”抬升房价的良机。近日，有关房地产调控将要放松，国资委授意央企拿地的传闻，无论其有意无意，皆在事实上形成了一次对民意的恶意挑衅。而要遏制房价高涨，除了切实履行78家央企退出房市的承诺之外，还有许多事情要做。