补偿金额要再买得起房 拆迁新政或引发楼市变局

近日，国土资源部连续发布拆迁补偿新政，规定补偿标准应参照重新买房所需金额。业内人士认为，新政将引发楼市变局：成本增加致拆迁量减少，买房的拆迁户也会减少，因前期武汉新房上市量富余，房价或将下调。

　　据悉，本月29日，我市将有18块土地公开拍卖。其中大一块为硚口额头湾商业金融用地，面积450亩，而地段好的是汉口台北路附近的鲩子湖村城中村改造用地，157亩土地将是二环线内少见的居住用地。在这些土地中，拆迁补偿款成为大成本。如某城中村地块，根据挂牌文件显示，将来成交后，有超过12亿将支付给拆迁户。

　　未来，城中村改造将执行“先补偿、后拆迁”的新政策，这会大大增加开发商的资金压力，部分没有资金实力的开发商，将面临“有钱买地、无钱拆迁”的局面。福家置业总经理康铠介绍，去年我市新增买房者中，近1/3是拆迁户，拆迁补偿标准提高会增加拆迁难度，而拆迁户减少，将直接造成买房总人数的减少。

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，从近一年我市十多个城中村改造地块的成交情况看，接手者已从以往的村集体或本地企业，转变为上市公司、外地地产巨头或本地大开发商，如万科拿下武昌长江村用地、福星惠誉拿下贺家墩村、三角路村、团结村，广电地产拿下江堤村等，这种转变既能保证居民利益，又能改善城市形象，而且会使城区新房数量大大增加，缓解房价上涨压力。

　　但也有业内人士担忧，拆迁成本增加，开发商肯定会转嫁到购房者身上，推动房价水涨船高。