湖北三线城市现“商业地产”开发热

　　从万达进驻宜昌、襄樊，到铜锣湾进驻孝感，再到天门义乌小商品市场、黄梅正街鑫城、团风商业步行街等项目纷纷到武汉招商推介，商业地产投资正在省内三线城市呈如火如荼发展态势。

　　商业地产花开遍地

　　一线城市资源相对有限，市场竞激烈，运作成本及风险较大，二线城市投资趋势也日趋饱和，三线城市正成为商业地产的发展热土。

　　目前，宜昌万达和襄樊万达已进入招商阶段。借助宜昌城市东进东风，宜昌万达正打造出宜昌新的核心消费商圈。同样，位于襄樊市的襄樊万达建成后将成为鄂西北大型城市综合体。

　　离阳逻10公里的黄冈市团风县，近日则将携整体规划8万方、商业体量3万方的团风商业步行街到武汉推介招商，据介绍，整个商业项目将构成服装、鞋业销售为主、家电、茶楼、休闲娱乐等为辅的现代商业发展模式，形成融“吃、喝、玩、乐逛”的一站式消费，打造团风档次高、品种全和消费集中的大型商业综合体。

　　总建面75万方的天门义乌小商品市场集小商品批发、仓储、物流配送、娱乐、商务、居住等功能于一体，打造荆楚大型综合性小商品批发市场。黄梅正街鑫城欲打造黄梅乃至鄂东南大的新城城市商业综合体，目前已引得全国知名连锁超市华润万家进驻。此外还有宜昌商业步行街、荆州北京路中央大道地下商业街、咸宁购物公园等多个商业项目正处于积开发建设中。

　　城市化、商业升级是主因

　　仲量联行去年公布《中国新兴城市40强》报告显示：中国二三线城市正不断成长并经历着快速的发展，随着中国发展重心由出口导向转为国内消费，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。

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经济发展，以及由此所带来的城市化进程加快及商业升级正成为三线城市商业地产发展的重要因素。森拓普物业顾问有限公司武汉分公司总经理熊江陵分析认为：“全国都在上演商业升级，这也是地方政府与房产商共同上演的造城计划中的重头戏。尤其是随着一二线城市的商业地产日趋饱和，三线城市商业地产大发展正是大势所趋。”