市场渐渐回暖 今年广州楼市黄金月或从8月开始

8月本与六七月一样，均是传统的楼市淡季。离“金九银十”还有一段时间，但南沙、增城、金沙洲等郊区盘抢闸推货的种种迹象表明，开发商已在明里暗里使劲，广州楼市的波推货高潮很可能在8月来临。8月会否成为今年的黄金月？这个月又会不会收得黄金价、黄金量？

　　静久必思动。今年初以来饱受调控之苦的开发商，胶着了这么长时间，确实到了该动的时候了。近，市场气氛也的确有回暖的迹象，乐观情绪开始复苏。从大气候来看，政策调控告一段落，进入相对平静期，这在敏感的股市里已经提前反映，自7月2日开始，处于深度下跌状态的地产板块反弹势头强劲，到本周，报复性反弹幅度达到25%以上的地产股比比皆是。从小气候来看，碧桂园凤凰城、恒大山水城等郊区盘销情可观，提振了开发商的信心。而广州因9月建筑要停工，11月要举办亚运会，8月行动便顺理成章了。

　　从目前整体来看，现在的楼市“能见度”并不算太低。百日新政已导致房地产市场出现两大变化。先是需求结构的变化，2009年下半年以来，以投资、投机购买为主力的需求，已经转化为目前以自住、刚性需求为主要支撑。其次是供应结构的变化，下半年加大土地供应，加大保障房建设早已提上政府议程，有关数据显示，全年土地供应将比去年有两倍以上的增长，这将有效地阻断房价再度反弹之路。而保障房的批量入市，将结束商品房一家独大的历史，为市场增加一股平衡力量。

　　更为重要的是，整个市场对未来的预期已经发生了变化。人们不再怀疑，2010年的调控与2008年有根本性的不同。这一轮的调控，不着眼于遏止短期过快上涨的房价，更着眼于长期的“调结构”，致力于未来市场的稳定与健康。从这个意义上来说，中国经济其他领域虽仍面临两难，而早于其他行业开始调整的房地产业的走向却是相对明晰的。

　　该是发展商谋定而动之时了，区域市场如何走？归根结底还要看成交量。从广州一些楼盘的具体表现来看，以郊区楼盘较大幅度的普降来带动市楼价松动下调，将可逐步探明可撬动成交的“G点”。假如买家愿意接受，则楼价有可能企稳。假如消费者继续不买账，则楼价会进一步下降，到下一个价位去寻找支撑点。应当有心理准备的是，8月市场假如能真的好起来，也不再会是全体性的好，而是某些产品、某些区域的好。而能不能找到这些心头好，看各家如何各显神通了。