开发商不肯“束手就擒” 楼市博弈又到关键时

虽然房地产新政从表面上看已起到一定效果，楼市进入冷冻期——销量锐减。不过，房价却依然在上涨，7月份全国房价上涨达10%以上，房地产商依然嘴硬，不肯束手擒，在寻找新的博弈手段，以图对抗新政。

　　吧嗒，吧嗒，小魏一个劲地吸烟，酒后脸色绯红，情绪十分低落。“我心情很不好，相恋三年的女朋友和我分手了，刚刚送她走。”点燃了另一支烟，小魏一声叹息，“都是低迷楼市惹的祸。”

　　“今年楼市实在太差了，到现在为止，我一间房子也没卖出去。去年我一个月至少也能赚个6000元，好的时候甚至近万元，今年不行了，这几个月都在吃老本，因为我坚持要做下去，女朋友不堪忍受清苦的日子，坚决要和我分手。”

　　由于提成少，基本工资低，小魏告诉记者，他现在正想办法租一套便宜的房子住下，不过由于租金上涨太快，便宜的房子不好租。

　　小魏的“悲惨遭遇”在一些数据上也得到充分体现。

　　8月14日，厦门大学、台湾辅仁大学次联合发布的海西地产信心指数显示，2010年二季度海西地产信心总指数值为89.68，处于悲观区域(0-200之间，100以下偏向悲观，100表示中立;分数为100-200偏向乐观)。值得一提的是，调研数据显示，未来一年内，厦门地区有11.5%的民众有购房意向，楼市观望情绪浓厚。

　　此前炒房 现在炒租

　　与卖房难形成鲜明对比的，是租房难。

　　“我都找了一个多月了，还没找到理想的房子。”周女士刚刚到厦门工作不久，但一直没寻到性价比合适的房子，要么太贵，要么条件太差。

　　“现在厦门的出租房源相当紧缺，一间房子，往往许多中介都有它的联系方式。”中介刘女士告诉记者。而记者所看到的房源，价格已经普遍大幅上涨，以前每月800元至1000元的房子，现在上涨至1500元左右，而原来1500元左右的则上涨至2500元左右。

　　记者发现，在房租普遍大幅上涨的背景下，炒租团也应时而现。

　　“我们现在手上至少有十几套房子，都是大家凑钱租下的，集体发租。”李先生告诉记者。目前李先生和其他四个人已经组成了一个炒租团，大家一起看房源，认为好的、有升值空间的房子，事先低价租下，然后进行转租。为了寻找好的房源，他们也天天跑中介。

　　李先生指着记者眼前的一大片小区说，这一带的房子基本上被各式炒租团事先低价租下，现在都是待价而沽。“大家一起做，风险小，收益也高，比做其他生意好多了。”李先生告诉记者，此前炒房，现在炒租，要有道，发财容易。

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　博弈进入关键期

　　虽然房地产新政从表面上看已起到一定效果，楼市进入冷冻期——销量锐减。不过，房价却依然在上涨，7月份全国房价上涨达10%以上，房地产商依然嘴硬，不肯束手擒，在寻找新的博弈手段，以图对抗新政。

　　日前，有消息称，中房协已多次“上书”国务院，要求暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。因为许多人士认为，目前的新政远未达到调控房价的目的。对此，中房协副会长朱中一向媒体表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。

　　而“大炮”华远集团总裁任志强则表示，中国不过剩的是房地产。因为中国还有N亿农民没进城，他们都需要房子住。他再三表示，中国的高房价都是土地资源垄断造成的，与开发商没关系。必须改变目前的土地供应政策、金融政策和国家政策导向。

　　不过，对于高房价，另一房地产大鳄石比任志强显然要“现实一些”——“某些热点城市，房价已经高到中产阶层恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途停止正在执行的房地产调控政策。”日前，万科董事长石表示，开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。

　　“可以说，现在是微妙的时期，一方面是国内通货膨胀压力在加大，另一方面，是国民经济的增速可能下降，开发商正是看中如此情形，不断与中央新政博弈，短期利益与长期利益，战略利益与局部利益，恐怕都将会是博弈的所在。”开发商张先生表示，如何选择，恐怕两难。