万科否认收购遭银行拒贷 辨称资金链并不紧张

对于外界传言“万科收购北京赢嘉遭到银行拒贷”一事，17日万科回应称，目前该项目融资方案进展顺利，并不存在银行拒贷的情况。

    “资金链并不紧张”

    万科北京公司还称，旗下各项目今年以来销售表现优异，上半年销售额51.8亿元，同比大幅增长118.5%，现金流状况良好，也不存在“资金链紧张”问题。

    据了解，万科与北京中信房地产有限公司近期达成初步意向，计划以11.5亿元收购其持有的北京赢嘉B座项目，已支付中信2亿元定金，按计划后续资金将通过银行贷款支付。但目前过户手续尚未完成。

    对于“信息披露违规”的指责，万科指出，该项目目前过户手续尚未完成，且该项目交易并不属于重大交易行为，不存在应披露而未披露的事项。有业内人士表示，按照《深圳证券交易所股票上市规则》，万科收购北京赢嘉B座项目11.5亿元交易金额大大低于该公司2009年末经审计净资产373.8亿元的10%，即37.3亿元，并不属于重大交易行为。

    公开资料显示，赢嘉位于北京CBD核心区黄金位置，经过三次易主，于2009年被债主中信嘉华银行拍卖竞得。万科收购赢嘉B座于5月底签约，收购价为11.5亿元，赢嘉B座整栋建筑面积为42686.2平方米。粗略测算，万科收购该项目的成本应该在2.7万元/平方米左右。

    循序渐进发展商业地产

    作为以住宅开发为主的地产龙头，万科此番大手笔收购商业地产备受关注，业内纷纷议论万科是否大规模进军商业地产。5月26日，武汉万科与国内本土品牌酒店航母——君澜酒店集团签订协议，在万科城项目内建设高端商务酒店。6月份，万科在深圳的城市综合体龙岗区项目也开始筹备，该项目未来将包括商业、写字楼、产权式酒店、住宅等多种业态，还将签约威培斯酒店管理集团，管理旗下万科酒店项目。而此前一个月，万科还相继有3个涉及商业地产项目被披露。

    万科董秘谭华杰表示，万科定位没有变化，仍然是城市主流住宅开发企业，住宅依然是万科的主业。万科过去也有商业地产业务，开发的几乎每一个住宅项目，都有一定规模的商业配套。是不同的阶段对于主流住宅开发商的能力要求有所不同。

    他指出，随着城市发展和城市规划的调整，近年来新出让项目中商业配套的比重普遍呈现上升趋势。即使是纯住宅小区也需要良好的商业配套，无论从提升居住品质还是不动产保值升值的角度看，有活力的商业配套都是客户所期待的。万科需要顺应城市的发展趋势，提升开发商业地产的专业能力。

    对于未来商业地产业务，谭华杰表示，在新的阶段，对开发商的要求变得更加全面了。万科会循序渐进地发展商业地产业务，而不会为了增加商业而增加商业。