胶着僵局打破拐点预期 下半年武汉楼市只看价格

　在政策不会放松，市场还将继续调整的前提下，下半年尤其是9月份后的市场走势成为，业内人士指出，房价与交易量有密切关系，9月份开始，随着供应量的增加，楼市的走势看价格。

　　成交未回升8月房价胶着

　　全国70个大中城市7月价格环比持平，武汉楼市价格胶着，购房者没有看到大幅度的降价，房企也没有进一步的促销动静。这使得8月以来的楼市平静了不少。

　　亿房网研究统计显示，从7月周开始，武汉楼市周成交均价开始了小幅下跌，从高点的6674元/平方米，降至目前的6610元/平方米，周降幅不到0.1%。考虑到近期成交的多为次房源，这个数据并不能显示价格明显回落。

　　另外，楼市的成交量也没有回升。从5月四周开始，周成交套数一直呈小幅下降的态势。除了7月份的1945套反常冲高外，其他周成交套数惨淡。8月三周的成交套数618套，还不及5月四周的一半。与此同时，愿意在8月推盘的楼盘也越来越少。

　　原本打算8月推盘的汉口某楼盘，感觉情况不佳，购房者也在左右摇摆，决定加长蓄客期，改为9月开盘。原本定于8月份开盘或加推的30多个楼盘，目前有上十个确定能入市，其中又以次片区楼盘居多。市楼盘有复地东湖国际、福星惠誉国际城等寥寥几个。

　　开发商的心态也很复杂，一方面怕高价难以拉动成交，另一方面不敢贸然降价，8月楼市僵局仍在，整体房价仍然处于胶着状态。

　　日子难捱主动出击者增多

　　日前，汉阳大道一个楼盘宣布即将加推的3号楼开盘当天全部9折，开盘价8200元/平方米，9折后7300元/平方米，这个价格在附近还是有很大的竞力。不过，据销售人员介绍，9折价格有，针对开盘购买的客户。

　　同样采取开盘走量的还有大房企金地。金地西岸故事8月14日开盘当天，均价6300元/平方米，创下南湖片区低价，这个价格促使当天成交200套，也是此。

　　房企的“此”策略效果明显：远低于买房者之前探听到的价格，时间有限，这对购房者的刺激很大，部分人怕再也没有这个价格了，快速出手。

　　还有个别楼盘则采取小批量价房的形式揽客。但推出的价房数量要么是个位数，要么刚超过10套，给了酷暑楼市一点价格上的刺激，却不足以拉动销售。但总体来说，这些楼盘大体价位并未有明显变化，所以体现在全市的成交价格上变动不大。

　　业内人士认为，可以预见的是，这样的策略会越来越多地被用来救市。

　房企松口 后期价格调整是方向

　　对于楼市政策以及市场走向，部分房企开始陆续松口。

　　在不久前举行的一次论坛上，几个地产巨头负责人均认为，随着9月份后大量增加的新盘入市，下半年供应量会大幅度上升，总体感觉价格还是会继续调整。

　　如上周万科公布的中报显示，上半年公司累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的好水平。对此，万科相关人士对媒体的解释是，这得益于万科对调整的适应性。万科的平均房价，5月、6月份比前4个月房价的价格下调了14%。

　　武汉某大型开发商销售负责人认为，其实房企不愿意推盘，导致目前整个市场存量非常低，这对一些新楼盘反而是利好，其未来的销售取决于怎么采取一个合理的定价。位于青山余家头的奥山世纪城，8月7日开盘均价为8000元/平方米，至今已实现销售150余套，销售形势异常。

　　中房协副会长朱中一也公开劝导开发商，要以合理价格来定价、来促销，加快资金回笼以抓紧购买一些地，使自己实现良性循环。

　　未来几个月加大有效供给成共识

　　数据显示，调控以来房地产投资和新开工面积依然高位增长，但同时一些主要城市的住房竣工面积在同比下降，可能面临后续供应不足的问题。中房协副会长朱中一表示担忧，“土地供应量上半年明显放大，地价明显趋稳，但完成供应计划不足1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供应计划都没有达到一半。”

　　他认为，“下半年需要研究怎样把增加住房有效供给与盘活存量，包括闲置住房以及发展二手房市场、租赁市场统一结合起来。”

　　业内人士认为，市场行情不好，导致一些房企开发速度放慢，必将对未来的有效供应产生影响。从目前来看，大房企推盘较为积，一些中小房企观望心态比较明显。政府有关部门除了确保土地供应计划的增加外，还要督促拿地的开发商快速开发、形成有效供应。目前国土部在打击囤地，这也被视为是督促开发的重要一环。

　　另外，有业内人士指出，虽然国家调控政策中重要的一环是增加保障房和公共租赁房，但在武汉等地，目前并无实质性进展。低收入和夹心层群体的住房改善必须尽快启动，否则难以对高房价形成影响。