成交量环比下跌47% 江城二手房市场二度探底

 武汉市房地产市场信息网数据显示，8月3周，全市二手房共成交56185平方米，环比下跌47%，二手房挂牌量跌价升趋势日趋明显。业内人士表示，江城二手房市二度探底。

　　楼市新政出台后，武汉二手房周成交面积一度跌至4万平方米以下，随后缓慢回升。上周起，挂牌量再度萎缩，挂牌均价加速回升。

　　据某研究端口监控数据显示，8月3周全市二手房挂牌量89956套，环比下挫4.3%;挂牌均价6379元/平方米，涨幅较上周再度翻番。业内人士说，挂牌价反弹过快，是成交被腰斩的主要原因。

　　上周，江岸和硚口片二手房挂牌价涨幅居冠，高达4.0%，青山环比上涨3.0%。这些片区二手房成交面积下跌也多，均超过50%。

　　武汉顺驰客户部经理晓龙称，二手房房主套现压力不大，在新房价格未出现大跌前，不会考虑割肉。不少房主甚至涨价试探市场，或转售为租，减少了供给;此外各中介猛抢成交，市场透支。

　　业者认为，眼下刚性需求开始释放，房主和中介提价无益于刺激成交增长，会出现有价无市的局面。二次探底后，恐怕需要一两个月才能回升。

　　租赁热潮已过 江城二手房成交仍未有起色

　　二手房市场在经历了6、7月份的“交易不佳、租赁”之后，8月开始渐渐归于沉寂。随着挂牌房源量的持续下滑，成交量毫无起色，二手楼市正进入惨淡期。

　　几个月来，有的是看不清走势，有的是对后市抱有信心，二手房房主急售的现象越来越少。相应地，新房源少了。

　　据亿房研究数据显示，8月2周武汉二手房挂牌量83727套，已连续五周下滑。部分中介在积出清一些性价比高的房源后，进入了缺房期。硚口一家中介门店连续两月成交主力都是装修成色不错的两居室，且房主没有漫天要价。进入8月，店里没有收集到类似低总价的新房源，而买家也明显积性不高。

　　江城二手房挂牌价加速反弹 成交恐遇二次探底

　　据楚天都市报8月15日报道 据某网站二手房研究数据，8月2周武汉二手房挂牌量83727套，已连续五周下滑。而二手房挂牌均价，出现加速反弹迹象。有业者分析，卖方市场正由急售转向待价而沽，二手房成交量恐遇二次探底。

　　数据显示，8月2周全市二手房挂牌均价为6316元/平方米，环比再涨0.6%。6月底全市挂牌均价6258元/平方米，至7月底回升20元，而上周一周回升了38元，涨幅激增一倍，几乎回到新政前水平。挂牌量跌价升，成交却依然低迷。上周全市二手房日成交88套，几乎没有波动。

　　武汉顺驰总经理张葵表示，7月以来，各中介绝地反击，江城二手房成交量有所起色，买卖租赁两手抓，暂时顶住了市场下行压力，不过谈回暖言之尚早。

　　亿房研究员磊表示，中低价位优质房源因中介行业的“生产自救”迅速消化，是挂牌均价回升的结构性原因。但上周挂牌均价回升加速，主要还是受房东主动提价的影响。

　　徐女士在武昌安顺家园有一套三居室房屋准备出售，此前标价115万元。上月在中介劝说下下调了3万元，不过仍未成交。“本来也不想降价的，总觉得在割肉，反正也不急着套现，再等等看吧。”徐女士上周把报价重新调回115万元。多家中介店长都告诉记者，一些降价犹未成交的房源，近房东们都有涨回去的打算。

　　上周，江岸、江汉、硚口和洪山区二手房挂牌均价分别上涨1.6%、0.7%、0.5%、0.5%。澳门路一中介经理表示，大部分武汉二手房主们都没有必须割肉的压力。

　　磊表示，近期购房者观望心理已有所松动。然而卖房者由急转缓，待价而沽，则会让购房者碰壁，进而回归观望。高价不问和低价不卖的对峙，很可能让二手房有价无市，成交二次探底。