国务院要求监测房价涨势 统计局称调控仍不理想

据21世纪经济报道消息 虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。但一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。国家统计局的分析称，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。

    统计局分析：调控不理想

    上述行业内人士对记者说，这份舆情监测的主要内容是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。

    银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项进行说明。国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。上述行业内人士透露，国家统计局已经给出了初步的对比意见，意见表明，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。

    根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。有北京成交的房屋中，次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次置业。这说明，二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

    值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。庄凌顾问研究员张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入，通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。

    二次调控：可能征房产税

    在楼市初现反弹之际，新政实际执行力破绽百出，政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。

    戴德梁行(微博)投资部助理董事田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，不会主动降价，本轮调控难以取得实效。加之地方政府对执行“国十条”问题上不彻底，调控效果被打折。

    上述接近住房和城乡建设部的人士透露：若出现二次调控，有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡开发商资金链的办法，迫使开发商降价。另外，也将更严格地执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。