新政后武汉部分楼盘紧急“走量” 部分楼盘“捂盘”

一场声势颇为强劲的价格重新定位率先在三环沿线楼盘展开。昨日，记者走访野芷湖大桥附近的楼盘发现，离不过500米的两家楼盘项目，其中一楼盘“福志雅筑”均价定在4500元/平方米，加上一系列折扣优惠，实际成交价格在4300元/平方米左右，比周边另一楼盘便宜了七八百元。

　　福志雅筑项目销售负责人直言，“项目低价入市，6日才开盘，200多套房子，主打还是小户型，适度降低预期，蛮多购房者来这里投资，开盘当天卖了70%。”

　　蛮多投资客出手?新政难道对他们没有影响?巧的是，记者昨日在该楼盘现场，发现几个“殊”的买房人，下手阔绰，三个人买了3套小户型。“均价4字头，算降，也降不了几多。”其中一位改善性买家颇为淡定，“楼盘价格太高，近郊楼盘总价较低，我买的是二套房，即便付五成，也没多大差别。”

　　记者发现，现阶段，近郊楼盘虽然大多以开盘促销、总价优惠等噱头推出，但不少项目确实是基于新政后效应而大力促销。

　　对于近郊楼盘差价过大的问题，克而瑞研究机构肖锐指出，新政对各个项目销售进度、客户定位都有影响，有楼盘低价销售为快速走量，后续还可慢慢拉高;但有的楼盘为了保证开盘，要做前期准备，因而价格是“表面坚挺”，“一旦这些项目轻易开盘，如果销售情况不佳，将为后续的工作增添很大的难度。”

　　“其实，也不乏部分楼盘试图‘捂盘’——故意拉高定价，为等待年底时机。”在肖锐看来，现在各种政策“一变”，对于这样一个尚不明朗化的市场，“快速走量”当然是明智的选择。