政策热点
全国政策热点
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农村土地可为建设用地
国土资源部部长姜大明在作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
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央行宣布定向降准1%
4月18日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照"先借先还"的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。
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房地产调控目标不动摇
据悉，"五一"前，住建部约谈了洗西安、海口、三亚等12个城市政府负责人，约谈中住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会"部长通道"后，住建部再一次表明坚决的态度。住建部要求，应认真落实稳房价说，确保房地产市场平稳健康发展。
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"房住不炒"基调不变
尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，部分热点城市不排除进一步出台调控政策。由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分"激活"，预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。
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人才新政引楼市热度上升
合肥人才新政,购房10万补贴，40岁以下本科落户就能买房!呼和浩特市出台"人才新政" ，购房最高补贴120万!珠海发布超含金量人才新政，全国首创给人才赠送住房50%产权……郑州人才新政，购房可拿10万元购房补贴……全国掀起的人才新政，促进了购房热度!
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稳妥推进房地产税立法
4月，中国人大网发布"全国人大常委会2018年立法工作计划"，其中显示，备受关注的个人所得税法被列入预备审议项目，"视情在2018年或者以后年度安排审议"。虽然房地产税推进速度加快，但目前的重点任务还在立法准备阶段。更多的内容则来自机构的建议。
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2018年拆迁补偿大调整
为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。一是改变补偿规则，实现双向补偿，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。二是扩大补偿范围，提高补偿金额，包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿比如农民的果园菜园等。三是实现多样化补偿方式，货币补偿和等价置换供农民自由选择。
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调控不放松
从2016年底开始这轮楼市调控持续发酵，可消费者并没有因此消停，反而此消彼长。一线城市蹲(涨)，一线城市蹲完二线城市蹲，二线城市蹲完三四线城市蹲。 于是这场攻坚战仍从年初一直持续到现在，成为了持续时间最长的调控。调控一年比一年严厉，今年政府就再三强调："楼市调控不会放松"!
地方政策热点
为有效打击和遏制各类违法建设行为，确保城市建设规范有序，3月仙桃市政府发布中心城区治理违法建设的通告。 通告指出，所指违法建设为中心城区范围（通顺河以东、汉江以南、杜家台分洪道以西、沔州大道以北）内所有未取得规划、用地、施工、预售等许可证或未按照许可证规定进行建设的行为。
4月13日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)。《意见》第4点"深化建造方式改革"中提出从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市。 约谈要求，各城市政 府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调，加强督办问责。
仙桃住房公积金管理中心经过两个多月的测试，使用支付宝查询公积金功能在9月正式上线，这标志着我市住房公积金业务进入"刷脸"时代。全市缴存职工只需要在支付宝界面首页"城市服务"中，点击"公积金"菜单，即可通过"刷脸"查询个人的实时公积金信息。
市场行情
商品房市场
2013年至2018年商品房成交量总体呈平稳趋势，且涨幅不大，特别是2017年与2018年的对比尤为相近，从备案套数、备案面积来看均不相上下，除了成交均价有上升的变化外，其他均保持着稳定的态势发展。 从近五年楼市成交数据来看，仙桃总体成交量呈上升态势，成交均价方面也是呈上扬的趋势。这样"跌宕起伏"的数据背后，是近几年来全国多项政策出台以及房企规范发展的结果。
经过贷款利率上涨、首付比例上浮、公积金贷款额度上调等多方面的调整，仙桃整体的楼市政策较之前几年要紧张很多。一方面政策的收紧无形中给了贷款购房者的压力，刺激了市场上的购房行为，另一方面这也为开发商去库存拓宽了道路，这在一定程度上都刺激了楼市成交量的上升
据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年全年商品房均价5325元/平方米，同比去年上涨24.9%。从每月数据变化情况来看，整体趋稳定。
另外，据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年仙桃批准预售的可上市套数总计13710套（此数据不包含乡镇），从供需比例来看，供低于求很明显。从近五年上市体量对比图看，楼市供应量呈平稳态势，但南向区域的整体供应量依然处于高位运行，这也是影响房价上涨不下的原因之一。
按照全年上市房源的面积区间分段做出的数据统计显示，2018年全年仙桃市面积区间销量靠前的是120—140㎡的户型，其次是90—110㎡，这些都说明了仙桃市目前的房地产市场上活跃的不仅仅只是刚需，还有很多都是改善型购房者，这也是2018年市场销量持续走好的一个原因。
在消费者的需求方面，刚性需求仍然购房主力军，其次是改善性需求的房源，也受到越来越多购房者青睐。据楚房·仙桃房网数据统计显示，高层相对于多层和别墅在市场上需求量更大一些，高层不管是从供应上还是销量上来看，都占据着仙桃房地产市场的前列位置。
据楚房·仙桃房网统计数据显示，2018年底，仙桃市城区商品房库存4088套，同比去年年底的3133套有所上涨(此数据不包含乡镇），幅达30.48%。南城新区、城南版块、城西版块、老城区版块和城东版块库存量占比分别是21%、6%、18%、2%、3%。
2019年开盘加推计划汇总
项目排名
2018年仙桃主城区项目排名
土地市场
据楚房•仙桃房网数据统计。2018年仙桃全市商住用地(包括乡镇)土地累计交易143宗，土地总面积约2374万㎡，总成交金额共超20亿元；其中仙桃城区商住用地土地交易27宗，土地出让总面积约33万㎡，城南/南城新区版块的土拍交易占全区的八成以上，城东、城西版块相继出让，老城区却暂无音讯，从土地成交面积占比来看，充分说明了未来居住的发展方向，目前已有部分宗地问世推出。
据统计，2018年仙桃城区内已入市的商住用地楼面价最高至2900+元/㎡，被南城新区版块的仙桃碧桂园所竞得；其次为城东版块的仙地[2018]58号地，以2032元/㎡的楼面竞价被德美囊入。不过由于土拍市场分化严重，受热不均，总体来看，城东版块总的楼面价依然领先。
从各个区域的成交来看，南城新区的成交宗数和面积独占鳌头。
从上图可了解到自2010-2018年来，南城新区和城西版块是土地交易活跃区域，其次为城南版块和城东版块，老城区由于版块的完善，或将步入尾声。
仙桃商住用地成交面积从2010年到2012年直线上升，到13年之后受12年销量的下滑、市场供应过大、仙桃房价对比周边城市偏低等因素影响，随着市政的不断调控，自2016年起土地市场急速回暖，促成楼市交易行情的同时，沉寂多时的土地拍售再次赢来曙光，2017年价格上浮，而到2018年成交楼面价增至1775元/㎡，同比上浮72%。
随着城市的扩建，行情的利好，各大房企看好仙桃，选择落子于此，相信未来仙桃的房屋质量和品质服务越做越好，让我们共同期待2019年的土地市场，会如何打响吧！
2018仙桃楼市全年土拍情况汇总
