第一章 商品房市场分析
2018年11月仙桃全市商品房销售总交易记录646套,环比骤降约62%,同比去年11月的销量差距也很大,降幅约32.8%;销售面积为73918平米,环比下降约64%;成交均价为约5680元/平米,环比下降约2.9%,从11月份的市场数据来看,仙桃楼市似乎是遇到强烈的“冷空气”了,但实际上房价并未出现明显下降,11月份的供应量环比上涨约16.2%,但是11月份拿到预售的楼盘都集中在12月初开盘,导致11月份虽然有高的供应数据,但销售数据却都集中呈现在12月份里了,所以年前准备置业仙桃的人还是要保持正常心来看待市场,仙桃房地产市场依旧处于维稳发展趋势,考虑置业的还是要趁早。
第二章 土地出让成交
2018年11月仙桃市共有28块土地有动态,28块土地位置均用作于公共设施建设和公路用地等,其中19块土地属于划拨用作于公路用地和公园绿地使用,另外9块土地则是挂牌出让形式用于工业和公共设施。尽管11月份整个房地产市场销量明显下降,但仙桃的房价并没有出现大幅度下降现象,根据现有的条件来分析市场就是,今年在库存少和新房源去化快这样的情况下,房地产市场还是处于稳健发展的阶段,预计明年或将出现一波小土拍潮。
第三章 销售楼盘榜
2018年11月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:沔阳·清华园销售169套位居首位;南国明珠一期三组团销售54套为第二名;江汉农产品大市场销售39套位列第三名。
排名 | 项目名称 | 套数 | 面积(平米) | 均价(元) | 所属区域 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 沔阳·清华园 | 169 | 22532 | 6475 | 南城新区 |
2 | 南国明珠一期三组团 | 54 | 7008 | 5970 | 城南版块 |
3 | 江汉农产品大市场 | 39 | 19695.67 | 3403 | 城西版块 |
4 | 银孚·领秀城 | 37 | 4909 | 6386 | 城南版块 |
5 | 仙桃满庭春MOMA | 28 | / | 5372 | 城西版块 |
6 | 锦绣江山 | 27 | / | 5766 | 城西版块 |
7 | 绿地华庭 | 26 | / | 5499 | 城西版块 |
8 | 祥生·观澜府 | 23 | / | 5038 | 城西版块 |
第四章 开盘加推统计
2018年12月仙桃全市共有11个项目预计在本月开盘/加推,据仙桃房网统计其中确认的房源数据为2295套。近期已开盘还剩余少量房源的项目共有5个,其中4个项目位于城西,现在城西目前的价格预计会是年前最大的一波低地,这并不意味着房价下降,而是几个楼盘在加大力度去库存后将会大量推出一波新源入市,到时候想再找这样的价格可能会比较难了。
第五章 楼市政策解读
2018年11月全国楼市政策解读 | |||
---|---|---|---|
1 | 11月 | 中国住房和城乡建设部 |
1—10月,全国棚户区改造已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资15000多亿元。 |
2 | 11月 | 中国住房和城乡建设部 |
公布各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构,共计24家。 |
3 | 11月 | 银保监会 |
11月以来,已有5家银行因贷款违规"涉房"收到银监部门开出的10张罚单,合计处罚金额逾400万元。 |
4 | 11月 | 北京 |
持续开展互联网虚假房源信息执法检查工作,对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12 家房地产经纪机构予以曝光。 |
5 | 11月 | 苏州限购升级 |
1月15日,江苏省苏州相城区住房城乡建设召集在苏州的房企开会,并下发新的限购政策,并将在其他区推广。 |
6 | 2018年11年28日 | 济南治理"住宅商用"乱象新规征民意 |
济南市建委发布关于公开征求《关于规范"住宅商用"管理工作的实施意见》意见的公告。所谓"住宅商用",指的是将住宅改变为经营性用房。按照《中华人民共和国物权法》第77条"业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。 |
7 | 11月 | 明年起济南商业金融地禁建商务公寓 |
济南市城乡建设委、市规划局等四部门近日下发通知,从明年起禁止在商业金融用地中设计"商务公寓"房屋类型。据了解,从去年底以来部分出让的商业地块在挂牌文件中已明确不得建设公寓,在明年1月1日新政实施前相关部门将会出台具体实施细则。 |
8 | 11月 | 济南新建农宅面积超260㎡ 部分拆迁拟不予补偿 |
近日,《关于进一步加强我市农村住房建设管理的实施意见》向社会征求意见。实施意见规定,村(居)民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%;建筑层数一般为两层以下,不得超过三层;总建筑面积不大于260平方米;室内外高差应控制在0.45米以内;层高一般不超过3.5米。凡村(居)民住宅建设面积超出本意见规定标准的部分,征地拆迁时不予补偿。 |
9 | 11月 | 全国土地市场放量供应 |
11月土地流拍、底价成交成为主旋律。临近年底,全国土地市场进入"年底冲刺"。一方面是为了完成年度供地计划,另一方面也是为了调整供需平衡,稳定楼市预期。从供给侧方面深入贯彻与落实"房住不炒"政策。从这一点上来看,2019年的楼市仍将以"稳"为主。 |
10 | 11月 | 时隔14个月房价涨幅再次反弹 |
房价涨幅在连续14个月同比收窄后,近期开始出现反弹。易居研究院29日发布的报告显示,10月,其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米,同比增长7.9%;房价环比下跌的城市数量略有减少,由上月的31个降至24个。 |
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