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导语 DAOYU

2019年2月销量公布,仙桃全市商品房成交1726套,销售总面积200839.40平米,全市商品房成交均价为5487.38元/平米。从整体销售数据可以看出:第一名为城西版块信和·御湖世家销售259套,第二名为城西版块仙桃满庭春MOMΛ销售172套,第三名为南城新区版块沔阳·清华园销售132套。

第一章 商品房市场分析

20192月仙桃全市商品房销售总交易记录1726套,环比下降5.2%,同比去年2月下降约15.6%;销售面积为200839.40平米,环比下降约6.6%;成交均价约5487.38元/平米,环比下降约10.8%。(本月房地产信息发布网站上并没有更新新增房源数据)

2018年2月—2019年2月仙桃全市商品房成交量趋势图
2018年2月—2019年1月仙桃全市商品房供应量趋势图
2018年2月—2019年2月仙桃全市商品房均价走势图
2018年2月-2019年2月仙桃全市商品房成交面积趋势图

第二章 土地出让成交

2019年2月仙桃市有8块土地成交动态,土地总面积为32867.277平方米,出让总面积为27007.538平方米,均用于工业用地。5块土地划拨用于公路建设。根据分析近几个月的土地拍卖情况,仙桃市区还没有用于商品房建设的土地拍卖动态,目前市场上的新房源供应还算充足,整体呈现稳定趋势。

第三章 销售楼盘榜

2019年2月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是:信和·御湖世家销售259套位居首位;仙桃满庭春MOMΛ销售172套为第二名;沔阳·清华园销售132套位列第三名。

排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
1 信和·御湖世家 259 33197.90 5615 城西版块
2 仙桃满庭春MOMΛ 172 18649.71 5518 城西版块
3 沔阳·清华园 132 16957.78 6720 南城新区
4 仙桃碧桂园 106 13198.50 7700 南城新区
5 沔阳·学府园
93
8841.34
5534 城东版块
6 万荣·锦绣江山 90 10453.38 5782 城西版块
7 新城花园 84 / 5135 城南版块
8 蓝天新城 77 9279.39 6258 南城新区

第四章 开盘加推统计

2019年2月仙桃全市暂无项目预计开盘/加推,据仙桃房网市场调查得知大部分房企预计加推和开盘计划都集中在5月份和6月份左右。大多数楼盘在春节期间都集中推出了一大波房源,所以目前市场上还是有可选择房源的,这段时间可以看做是市场上的一个过渡期,在这个期间购房者可以选择一些比较优惠的楼盘,很难预计过渡期完了之后是否还有现在的这些优惠了。

第五章 楼市政策解读


2019年2月全国楼市政策解读
1 2月

"一城一策"

各地情况不同,地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策要从严,或者要放松。从近日陆续举行的地方"两会"上也能看出,"一城一策",将是2019年房地产市场调控的主基调。

2 2月

央行2019首度降准

据央行网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行于2019年1月15日和2月25日分别下调0.5个百分点。

3 2月11日

常州落户政策调整

社保满1年、就业居住5年可落户

4 2月13日

西安发布落户新政

西安发布落户新政,企业法人、员工及个体户,不再受社保年限和购房时间、面积的限制,只要在西安拥有合法稳定居所,甚至全国各地的在校大学生(不受年龄限制)均可迁入西安落户。

5 2月14日

南京落户放松

修订后的《南京市积分落户实施办法》公布,累计积分达100分即可落户。其中有一条最激进:在南京买房面积每满1平方米积1分,最高不超过90分。由"2年内连续缴纳社保"改为"累计社保不少于24个月"。

6 2月20日

佛山取消楼市限价,变单合同,多区已实行

新受理的非限购区域房产,只要名下没有贷款记录且查册没有房产,最高贷款成熟开放为8成。

7 2月21日

阜阳限价政策取消

阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地悄悄取消了限价。据了解,2019年起,土地出让时的限价条款均被取消。

8 2月23日

大连落户政策调整

大连户籍管理规定发布,取消参与积分落户的房屋办理、落户后3年内不得抵押、转让的规定。取消了落户房屋转让限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。社保门槛降低,由此前的1年减至6个月。

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