按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。 为什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制，其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。

注意看这句话：“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”，这已经说的足够清楚直白了

其一，房地产开发区域不平衡的问题。

过去即使是房地产黄金时代，我国三线以下城市都存在房地产开发严重过剩，商品房挤压库存严重的问题。现在通过大幅度调低中小型银行房地产贷款额度自然就能防止中小城市房地产的无序扩张。

其二，房住不炒的问题。

虽然管理层房住不炒提了好几年，但还是有很多人当做耳边风，稍微有点闲钱就心心念念要去投资买房。

过去我在历史文章多次说过——现在投资买房就是把管理层当做对手盘，而普通人将管理层作为对手盘绝对是最愚蠢的事情！

现在管理层给商业银行设置房地产贷款红线就是落实“房住不炒”的长效机制！

随着二手房贷款额度逐步收紧，所有投资型住房都面临着一个巨大的流动性陷阱，不能变现（或者难以变现），所谓靠住房跑赢通胀就是一幅画而已！

2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压,同时对：假离婚、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。

与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹再度强调;房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段、切实落实城市主体责任等基本原则，并指出发现问题及时出手;

热点城市调控升级，反映出当下楼市政策的重要风向。去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。如今，这些大城市的出手正在变得迅捷有力

楼市政策的变化，将逐渐影响到市场的各个层面。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，虽然公司位于“绿档”，但在制定2021年的策略时，仍然以稳守“基本盘”为要义，对区域扩张和多元化业务推进都“前所未有地谨慎”。

该人士表示，虽然很多房企通过借新还旧进行了债务置换，但总体而言，整个行业的资金压力还是会逐渐变大。近两年不断有房企曝出资金链问题，说明在强有力的金融管控下，很多房企的财务架构十分脆弱。