南城新区增两地块竞拍 楼面地价867元/㎡起

　　2017年的仙桃注定是不平凡的

　　入选中国经济百强县 新火车站的建设 沔商大会的召开等

　　让各地都知道——仙桃这座小城 简约而不简单

　　今年的仙桃楼市行情 也备受市场关注

　　尽管上半年土地成交预冷 以去库存为主

　　各区的销售情况却是十分理想

　　特别以城南/南城新区尤为火热

　　从目前看来城南版块开发建设相对饱和

　　购房者和地产商逐渐把目光锁定到“南城新区”

　　南城新区 顾名思义为全新发展地段

　　已有配套：仙桃第一人民医院、荣怀教育园、仙桃职院，沔阳公园等

　　主要在售有：荣怀▪及第世家、现代▪森林国际城、都市高尔夫

　　前日市国土资源局 挂牌出让公告两大新地块

　　位于南城新区新二中(在建)附近

　　一经推出 瞬间热度高涨

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　　仙桃市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

　　经仙桃市人民政府批准，仙桃市国土资源局决定以网上挂牌方式出让仙地[2017]63号、仙地[2017]64号等两个地块的国有建设用地使用权。网上挂牌出让活动由仙桃市国土资源局委托仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心具体承办。现将有关事项公告如下:

　　此次拍卖的两宗地相邻，分别位于钱沟路东侧、新二中南侧、气象局北侧与博雅大道南侧、新二中东侧。根据坐标，小编粗算地理位置如下图：

（点击图片可放大）

　　两宗地附近有现代▪森林国际城项目，西临沔阳公园、东靠仙汉路，南面新城大道，更有新二中校区（在建），从容积率和建筑密度来看，估计为高层或者小高层，在南城新区版块实属难得。且该两宗地在同一时间公示，起始价、出让面积、容积率、绿地率甚至建筑面积也大径相同，极有可能会被同一地产商竞拍所得。

　　让我们算算本次竞拍的最低楼面价

　　仙地【2017】63号 总面积69663.81㎡ 容积率最高为3 起始价18124万元 楼面价约为867元/㎡

　　仙地【2017】64号 总面积74287.64㎡ 容积率最高为3 起始价18844万元 楼面价约为846元/㎡

　　小编没记错的话，2010年森林国际城项目第一次竞拍时，当时的楼面价100元/㎡上下，7年的时间涨了8倍多，也意味着南城新区发展的确有目共睹！但是在2013年同样位于城南发展版块的江汉星城，楼面价高达1193元/㎡，成交均价也才三千多，而在今年10月仙桃南城新区版块成交均价已高达5500元/㎡以上，此次竞拍的楼面价同比并不算高，所以土地竞拍结果可能会出现溢价。

　　要知道，目前仙桃咨询楼盘最多的当属城南/南城新区版块，这两宗地绝对会吸引有实力的地产开发商，虽然楼面价较前些年上涨不少，但是根据周边楼盘的在售情况，将来的发展实力肯定不容小觑。然而并不是有能力的企业就能竞拍。为了确保南城新区有效发展和房地产的稳定，仙桃国土资源局发出公告，竞买人不接受联合申请，还需查验开发资质等信息，具体如下：

　　竞买人不存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同情形。竞买人必须具备二级及以上房地产开发资质，具有开发建筑面积不少于15万平方米单个项目的业绩，且在开发活动中无不良记录。竞得人的开发资质、业绩及不良记录等情况，由仙桃市房产局在网上挂牌出让成交后，进行资格后审、调查核实，并出具核实意见。仙桃市公共资源交易中心和仙桃市土地交易中心凭房产局核实意见向竞得人核发成交确认书。资格后审时发现竞得人不具备以上条件的，竞得人所交竞买保证金的20%将由出让人没收。

　　由此可见，这一次政府对待土地竞拍的态度是很严格把控的，也体现出了响应“十九大’关于楼市的政策，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”。这样的申请要求也表现出了政府是为广大市民未来提供更好的更优质的住房选择。

　　那二级及以上房地产开发资质是指什么呢？

　　1.注册资本不低于2000万元；

　　2.从事房地产开发经营3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；

　　9.未发生过重大工程质量事故。

　　那在仙桃目前拥有拥有二级及以上资质的地产商有多少呢？

　　（以上截图来着仙桃房产信息网）

　　翻阅仙桃房地产信息网，拥有二级及以上资质的地产仅有七家企业，有实力开发15万平以上单个项目，且无不良记录的更是寥寥无几，那么这两宗地并不排除是由实力更强大的外来房企来竞拍！听说近期碧桂园在仙桃开始招聘，也证明碧桂园是有打算并明确要来仙桃了，会不会真如大家所说在南城新区版块？看到这里大家是不是有点小激动呢......

　　接下来不妨讨论下大家最关心的三点：

　　第一，谁来拿地？

　　第二，价格多少？

　　第三，对房价的影响？

　　发挥群众的力量，有没有人先给吃瓜、嗑瓜子、喝汽水的我们剧透一下......

　　如果你是第一次买房看房，或者对仙桃楼市不了解，欢迎添加房网小编微信(xtfw123)咨询了解。随时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠！！

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