99%的人都不知道的买房知识 你了解过吗？

　　冷知识呢？就是指那些琐碎的、偏门的事情或知识等，它随时充斥在我们的生活周遭，但却很少有人会去注意，甚至闻所未闻。今天，小编就来普及普及关于房子的那些冷知识。而这些看似不起眼的“冷知识”，往往可以帮助你少走许多弯路，节约不少人力财力，还不赶紧get√起来。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年，这个想必大家都知道。但不是说房屋产权到期后，你一家大小就必须得从房子里搬出去。

　　房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、定金≠订金

　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金;开发商不履行合同，应双倍返还定金。

　　订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。

　　在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。订金可退，定金不可退，签约要看清！

　　3、9—11层是扬灰层？

　　不少人买房首先避开9—11层，说是灰尘太多，可真是这样的吗？

　　小编来给大家科普一下，物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

　　虽然不是扬灰层，但这几层可是阳光最强烈的楼层，不要怪小编没有告诉你哦。所以说，楼层这个事儿啊，还是要因人而异，仔细挑选。

　　4、购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。但也不要被赠送面积完全蒙蔽哦。

　　5、别以为实测面积很精准，少你一二平米你也察觉不出来，所以看房时最好自己带上卷尺测量，不要嫌丢人，这可都是实打实的money 啊。

　　还有，买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。一定要实地考察哦~~~

　　6、大家购房所付的保险费，其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面很多保险公司都可以为你打折的。

　　7、住宅的净高≠住宅的层高

　　住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

　　住宅的层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

　　8、配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算做二套房，不能享受首次购房的各种政策。

　　9、向银行贷款可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等，买房贷款前了解清楚比较好哦！

　　10、各个朝向的房子：

　　朝西的房子价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活习惯的人；朝东的房子阳光光照时间早，新空气易流通，不易晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始;朝南的房子采光好，日照时间长，可以节约资源，房间温度适宜，冬暖夏凉，为市场所看好，最具保值潜力，容易出手。

　　关于公积金的那点儿事儿！！！

　　1、有人疑问租房可以用公积金吗？其实是可以的，但提取公积金缴付房租是有前提条件的，那就是房租超过家庭工资收入规定的比例。

　　2、职工死亡或被宣告死亡的：职工的继承人、受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

　　3、居住证持有人，或将享有与户籍人口同等多项权利，其中包括享有公积金服务。

　　4、职工办理离退休，可提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　5、住房公积金组合贷款，指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款的银行申请住房商业性贷款的两种贷款总称。

　　6、目前个人住房贷款还款方式，主要为等额本金还款，等额本息还款。

　　两者的区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　说这些知识“冷”其实也不“冷”，小编只是希望用它稍微浇一浇大家买房时头脑发热的那一股冲动，多多考察，不至于最后被某些客观因素“坑到死”。

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