深夜暴走2小时 仙桃热门小区入住率这样…

     伴随着2017年仙桃楼市房价一路看涨，大家过于的关注土拍，关注房价的上涨，却忽略了与居住、投资息息相关的一个数据，那就是入住率，也就是大家喜欢谈的房屋空置问题！

     近几年来，城南南城新区吸引了大批购房者的青睐，尤其是前几年，众多开发商纷纷入驻，一时间新城壹号、福星城、漫城林语、森林国际城等众多楼盘都开启了长达数年的销售之路。但并不是非常顺利，由于土地过量释放，截止2015年12月，仙桃的去库存周期依旧不理想。

     随着仙桃政府大力发展南城新区的壮举初见成效，仙桃房价也是水涨船高，人民对住房的需求度也越来越高，仙桃政府去库存的情况也是效果明显。

（数据来自仙桃市房产管理局）

与此同时，新的问题又出现了

仙桃这2年房地产市场如此疯狂

卖掉的那些房子究竟有没有人居住

住房空置率有多少？

我们在仙桃投资或者自住的还有没有希望？

（我相信这一定是很多网友都想了解的）

      前几天我们实探了仙桃热门居住板块——城南周边的几大热门小区，看看这些小区晚上20:00-21:30分的亮灯率究竟如何？这个居住体量超大的片区一直以来都是争议的焦点。

     其实“亮灯率”的统计误差还是比较大的

     有几个点必须注意：

  主要统计楼栋南侧的灯光数量，因为很多不带连廊的小区，小户型的灯光无法在北边看到。

  有不少边户南边与北边同时有房间，但可能有一方拉上了窗帘，无法兼顾南北两边的灯光。

  有些小区由于交付时间不统一，入住时间不同，也会有差异。

  还有在统计时间内未归家的住户，或者已装修未入住的。

o   综上，我们会在实际亮灯率百分比的基础上，增加10%的“误差”补贴！例如照片有50%的住户亮灯，亮灯率即为60%

 南国明珠

o  

     亮灯率：40%

     目前均价：5800元/㎡（二手房）

      南国明珠一期交付时间是2016年，距今基本2年。亮灯率还是可以的，毕竟交房时间较短，入住率不太高也属正常情况，项目临近沔街，居住氛围相对比较安静。

森林国际城

     亮灯率：50%

     目前均价：6000元/㎡（二手房）

     森林国际城算是南城新区大热的一个盘，二期高层入住率确实是不错，一期步梯房可能交房时间较早，入住率倒不是很高。随着新二中的迁址，小区内部居住环境也不错，还是蛮适合居住投资的。

     新城壹号

      亮灯率：80%

       目前均价：6000元/㎡（二手房）

      新城壹号算是仙桃最早期的一所比较受大众欢迎的小区，目前小区入住率算是非常高的，小区对面的沔阳公园，小编之前去踩盘的时候发现，真的是成熟小区的公园标配，小区附近的商业街也是兴兴向荣的一番景象。

新城壹号五期

       亮灯率：30%

       目前均价：6000元/㎡（二手房）

     新城壹号五期交房时间算上2017年年底才交房，入住率达到了30%算是比较不错的。新城一号五期属于南城新区，从未来的发展来看，也是相当可观的。

新城壹号新街

      亮灯率：30%

      项目均价：5800—6000元/㎡（二手房）

      新街的商业街目前已经走向成熟，由于拍摄时间的关系，大部分的人还在公园玩耍遛弯，所以导致量的亮灯率情况不理想，其实这一片入住率情况其实是不错的。

元泰未来城

      亮灯率：75%

      项目均价：5700—6000元/㎡（二手房）

     元泰作为城南大盘之一，依托沔街的商圈，新三中的入驻，入住率也确实是不错，居住氛围也很好。

福星城

      亮灯率：80%

      项目均价：5800—6000元/㎡（二手房）

      早期的仙桃超高层住宅中，福星城算是典型的地标建筑，这个在2014年就交房了的小区，入住率情况也是满满当当，小区门口也是很多人在跳广场舞，地理位置相对成熟，跟老城区衔接，商业居住氛围较浓厚。

翰林公馆

     亮灯率：80%

     项目均价：5500元/㎡（二手房）

      翰林公馆2014年5月份交房的，由于当时临一中近，销售情况也相当不错，当时售卖价格也是居高的地区。目前小区自带商业氛围浓郁，居住度也很高。

翰墨苑

     亮灯率：40%

     项目均价：5500元/㎡（二手房）

     翰墨苑算是与翰林公馆同时期的楼盘，小区体量略小，但是好在地段也是依托一中，所以在2015年就实现清盘。小区周边配套与翰林公馆共享。生活配套完善，居住环境不错。

漫城林语

      亮灯率：95%

      项目均价：5600元/㎡（二手房）

      漫城林语隶属城南老一批的楼盘之一，跟翰林公馆、翰墨苑、上苑一品同享周边配套。

     总体而言，交付越早的楼盘入住率越高，偏刚需的产品自住的比例是比较高的。尤其是以福星城为主的几个小区，亮灯率喜人，整体板块实际入住率在70-80%之间！

如果你有想要了解入住率的楼盘可以私聊小编哦！

小编可以帮你去跑盘实勘哦！