买100㎡房子只得70㎡ 你说仙桃楼盘坑不坑！

　　当小编还没做房网时，一直以为房子面积多大实际就是多大。后来入了房产这行，才知道原来你买100平的房子，实际到手可能不足80平。

　　这，就是公摊面积的力量。 

——来自小编

    

　　而最近一篇《买了100㎡的房子，公摊居然高达30㎡》的文章再一次掀起了讨论话题

　　小编按照仙桃6000元/㎡的新房均价算了算，

　　买100㎡的房子，公摊高达30㎡，

　　那实际到手的面积其实只有70㎡！

　　60万的总价里有18万是公摊部分的房价！

　　你们自己说坑不坑！

    

　　据官方报道

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%——15%

　　小高层： 10%——20%

　　高层：15%——30%

　　那么，在仙桃像名润居、绿地•香格里拉的步梯或带电梯的花园洋房公摊最小，锦绣江山•瑞园的小高层公摊10-20%刚好，仙桃高层公摊一般25%-30%则为正常。

    

　　那存在数十年、一直被诟病、

　　从未有改变的公摊面积是不是要被取消了！

　　在此之前，先来和小编了解一下，

　　究竟什么才是公摊面积！

　　哪些部分属于公摊面积？

　　买100平方米的房子，结果实际住进去只有70平方米，这凭空少了的面积就是公摊面积。

　　根据2000年实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

　　1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

　　这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。

    

　　公摊系数多少才合适？这里就涉及到公摊系数的概念。

　　举个例子：

　　打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡;专有建筑面积(使用面积)：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33(即33%)。

　　据了解，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。

　　重庆已执行按室内面积算房价，未来公摊会不会取消？

　　其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

　　对此，北京商报首席评论员韩哲表示，距离1998年的房改已经过去20年，中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。这理应成为一个改革窗口，对过去20年的市场痼疾进行“清算”，从而为新的制度打开空间。在此大背景下，缺乏标准、管理混乱、信息不对称的公摊面积早该被取消。

　　作为最普通购房者中的一员，

　　我们真心希望“取消公摊面积”可以早日实现。

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